Bir kır evi inşa veya onarım fiyatı

Bir tatil ev yapımı ve / veya onarım planlamasında temel faktörlerden biri, Daireler, montaj, tamir veya mühendislik sistemleri tabii ki, banliyö alanı donatılması maliyeti. Bugün ülke yapımı (onarım) fiyatlandırma konusunda biraz konuşmak istiyorum, popüler analiz peşinde şirketlerdir bazı pazarlama taktiği için ödeme dikkatine piyasanın sunduğu ve, emir.

Öyleyse başlayalım. bizce, genel olarak tsennoobrazovaniya konular ve yani özellikle fiyatlandırma banliyö inşaat ve yenileme karakterize, iki gerçekler vardır:

1. Ucuz, iyi değil!
2. ücrete - güvenilirlik için onun yokluğu için ödeme gereklidir ve!

Bu gerçekler hala açık ve anlaşılır olmakla birlikte, herhangi bir mantıklı kişi ne demek istediğimizi hakkında biraz daha düşünün, çünkü bu karşı, ilke olarak, o bitirmek mümkün olurdu.

1. Ulusal onarım Özellikleri

en yakın zamanda meydana gelen fiili durumun analizi ile başlayalım. Müşteri yani "anahtar teslimi" olarak adlandırılır evin, tam bir yeniden yapılanma gerçekleştirmek gerekir aynı nesneye, gitti:

- temelin güçlendirme gerçekleştirmek;
- Bir taşımayı sağlayacak şekilde (!!!) evin temeli üzerinde, çünkü operasyon, deforamtsy, büzülme ve diğer süreçler, evin temeli üzerine fiili yatak sırasında sağlanan nokta... Bir yerlerde bu tuğlaların bazıları ise kısmen kirişler desteklenir çubukları üzerinde yapılır blokları, ekili ve sütunların kendileri yok ettik veya tahrip;
- bağlı döşeme kirişleri trambolinin bir tür temsil ek desteği olmadan, açıklıklar 6 m arasında bir uzunluğa koydu olması, yere tam bir yeniden gerçekleştirmek;
- engel birinci kat serbest bırakmak için, prensip olarak, cinsiyetler arasında yeniden birinci katta ve genel olarak tüm bölmelerin sökülmesi etkinleştirmek için;
- gerçeği ile bağlantılı olarak çatı, çatı sistemi ve ara katlarda sökülmesi o 3 yıl için sözleşme müşteri (!!!) Çünkü, her şeyi reworks kuvvet yapı sertliği, hem de çatı sıkılık tarafından sağlanmayan bir çalışma performansının kapsamaktadır;
- buna göre, ikinci katın yapıları söküldükten sonra, yeni bina yapmak ve sonra iç ve dış gerçekleştirmek, hem de tüm mühendislik sistemlerini monte etmek.

Bu arada, nesnenin yeniden 9.5 x 9.5 metrelik bir ahşap yapı boyutları İşte tesisten birkaç fotoğraflardır oldu .:

Diğer bir deyişle, karmaşık yeniden yaklaşık olarak 180 m2 alan üzerinde yapılmalıdır. işin işlem aşamalarına ayrılmıştır. İlk aşama vakıf, zemin tamirat üzerinde taç taşıyan yüksek dereceli sağlanması dahil temelin yeniden dahil demontaj dahil ve tekrar montajı tüm engellerin altında bir oda", söküm mobilya montaj ve vermek birinci kat, tuşuna basın. "

2. Bir kır evi tamir / rekonstrüksiyon ne kadar?

Yukarıdaki örnekte bir ülke evin onarım / yeniden maliyetinin oluşumu dikkate devam ediyor. trick Eğer anlamaya ya da olmamak, işin toplam maliyeti, ne yapacağını hesaplarken? Doğru da bu, ortalama oranlarına odaklanmak gerekiyor. Nasıl yapmalı? Çok basit! Öncelikle yeni inşaat taban maliyetini belirlemek gerekir, teklifler aynı yüzey alanına ve yapısı hakkında evlerinde piyasa katılımcılarına.
Bunu yapmak için, örneğin, ortaklarımızın web sitesinde, yapıcı ve evin yaklaşık alanını seçmek gidebilir.

Açıktır ki 180 m2 toplam alana, 2.650.000 ruble ortalama ile iki katlı ev inşa maliyeti. Biz dikkatinizi çekmek (!!!): inşaat maliyetleri değil "anahtar teslimi", ancak yalnızca "kutuları" - olduğunu herhangi mühendislik sistemleri olmadan. yapılacaktır tek şey, - bu girişler ve yardımcı çıkışları altında yerleştirilmiştir.
Yeni inşaat ev ortalama maliyetini bilerek, yeni bir bina 1 m2 maliyeti belirleyebilir. Basit hesaplamalar derken 180 m2 toplam alana sahip bir kare evin yeni inşaat 1 m2 ortalama maliyeti 14 722 ruble / m2 olduğunu görüyoruz.
Bu fiyat unutma yeni inşaat! yani hariç mevcut yapıların sökülmesi, maliyeti yeni inşaat işlerin değerinin genellikle% 30-50 olduğunu. 20 611 sürtünme / m2: Bu nedenle, demontajı için 1.4 bir oranı alınarak, olacak tamir / yeniden tatil ev, bir ortalama değer elde etmek mümkündür.

Burada iki önemli noktaya dikkatinizi çekmek istiyorum: İlk - bu şekilde tasarlanmış gösterge rakamları, var tamir ve / veya yeniden planlama yaparken sahip olmak gerekir bütçenin, gerekli sırasını belirlemek yazlık ev. nihai maliyet her zaman bireysel ve belirli bir nesne için detaylı tahminlerinin geliştirilmesi sonucunda sadece oluşur. İkinci nokta, yine - bu mühendislik sistemlerinin iyileştirilmesi maliyetini içermez! bitirmek için sadece "kutu".

Biz mühendislik sistemleri kurulumu (su temini, kanalizasyon, elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma) maliyetini eklerseniz sonra tekrar, 3500 ruble / m2 oluşturan ortalama istatistiksel göstergelerin odaklanan 24 111 ruble / m2 olsun. Neredeyse% 10'dur taşıma maliyetleri, eklemek kalır. Biz onarım ve / veya bir kır evi, 1 m2 imar toplam maliyetini edinin: 26 500 ruble / m2.

Atalım daha yakından, fiyata dahil olup yukarıda ne ifade:

- malzemeler ve bileşenler;
- yapılar inşa sökülmesi;
- onarım / yeniden yapılanma, yapılarını inşa yeniden kurulumuna çalışma;
- Yüklenicinin teknik denetim üzerinde çalışmak,
- ulaşım maliyetleri;
- kurma ve işlerin yürütülmesi sırasında çalışma gücü maliyetleri;
- Kar inşaat şirketi.

harcama tespit öğeleri dayanarak, müşteri yaparak kaydetme seçeneklerini gözden geçirebilir, örneğin, kendi başlarına veya kişisel altında ucuz işgücü yardımıyla işin parçası kontrolü. Diğer seçenekler basitçe yok. sürpriz, fakat maalesef, müşteriler, özellikle de inşaat sahasına bakan ilk defa düşünürken "Sokakta çocukların" işlerin yürütülmesini emanet, minimum fiyatı sunacak, onlar (müşteriler) yüksek kaliteli alacaksınız sonuçlanır. Yine - o olmaz! Bir tatil ev yapımı ve / veya onarım tasarruf etmek gerçek yolu, daha önce göz attığımız: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Ancak bu şekilde ve başka bir yol - ya sen, kendilerine veya tam bu işlerin yürütülmesi için ödeme için çalışmaların yürütülmesi ve, örneğin, malzeme tedarikini alır.

ülke evlerin onarımı ve / veya yeniden yapılanma maliyet ile daha fazla veya daha az dizildi vardır. Aniden sorularınız varsa, bunlar her makalenin veya üzerinde sonunda bulunan yorum formu aracılığıyla sorabilirsiniz bizim forum. Biz yeni inşaat maliyetinin oluşumunu dikkate geçin.

3. ulus inşası Özellikleri

tatil evleri yeni bir inşaat ortalama maliyeti belirlemek için, araştırmanın yapıldığı altında parametreleri tanımlamak gerekir. Bizim yönde sayesinde, biz aşağıdaki başlangıç ​​parametreleri almak teklif:

- yapıcı ev: karkas;
- Operasyon: yıl boyunca;
- Hedef: ikamet yeri;
- Evin Boyutlar: 8h9 m.

- Evin temeli: Bir kaset veya kazık, mutlaka yalıtımlı;
- kat Birinci kat: kalınlık 200 mm, 200 mm polistiren izolasyonu;
- ara kat: kalınlık 200 mm, maden yünü levha 200 mm yalıtım;
- duvarlar, kalkan: kalınlığı 200 mm + geçiş dış yalıtım 50 mm. Yalıtım - polistiren;
- kiriş sistemi: genleşmiş polistiren veya mineral yün yalıtım 150 mm kalınlığı 150 mm, yalıtım.
- Kaplama: iç - dış duvar panelleri, - metal - ahşap 160h20 mm, çatı taklit.
- teknik sistemler: kabul edilmez.

Verilen parametrelerden görülebileceği gibi - hiçbir şey special istiyorum fakat şu noktalara dikkat edilmeli ve ne zaman gelecek tatil ev siteleri, yeni inşaat planlama seçerek bunları takip Bina şirketleri:

1. bodrum İzolasyon - zorunlu değildir, fakat son derece arzu edilir. o yapılmazsa, ne olursa olsun katın kalınlığı, ondan yayılan soğuk keyfine varacaksınız;
2. SNP minimum kalınlığı duvarlar iklim sınırının Moskova ve Moskova Bölge 150 mm mesafede olmasına rağmen ancak tecrübe böyle kalın duvarlı evleri ısıtmak işletme maliyetleri soğukta çok yüksek olduğunu göstermiştir yıl. içerisinde bir çalışma minimum duvar kalınlığı 200 mm veya daha fazladır;
3. Uygulama ayrıca, dış yalıtım çapraz olası ısı kaybını önlemek için zemin ek olarak, temel yalıtımı tavan sistemi olduğunu göstermiştir.
4. Sırlama evler en az iki bölme olmalıdır - bu daha fazla veya daha az çalışır ve üç odacık çok iyi çalışıyor.
5. Sözde giriş grubunun zorunlu varlığı "soğuk vestibül."

Bunlar a seçerken dikkat etmesi gereken başlıca noktalar proje Çerçeve tatil evi. Ve şimdi bize pazar sunuyor görelim. Örneğin, bir teklif ile geliştirme şirketlerinden birinin sayfasının site bir ekran görüntüsü, (varsayılan olarak açık) tabanında bir çerçeve ev 8h9m boyutlarını inşa etmek:

Mükemmel öneri! Önerilen yapı 960 000 ruble resimlerle birlikte yaklaşık 150 m2 toplam alanıdır. Ama yakından bakıldığında ambalaj almak (temel !!!):

- taban 190 mm kalınlığında, 50 mm (!!!) kesinlikle zeminin nem buharlaşır beslenen maden yünü, bir koydu ve Çalışmaz zaman. yalıtım kalınlığı da soru işaretleri uyandırmaktadır.
- ara kat ayrıca 178 mm zemin yapısının toplam kalınlığı 50 mm yalıtım kalınlığını içerir;
- 150 mm'lik bir kalınlığa mineral yün ile izole 170 mm toplam kalınlığı olan birinci kat yapının duvarları. Dış yalıtım çapraz sağlanmaz;
- ikinci kat, bir kalkan zaman bina yapısına 170 mm, maden yünü ile izole 50 mm toplam kalınlığı;
- İç duvarlar yalıtımlı değil ve hiç ses yalıtımlı olan.

"Baz seti" gösterileri Böylece, hatta bu kısa analizi önerdi seçeneğin inşaat Sadece yılın sıcak sürede çalıştırılabilir ve küçük bir yay sonbahar negatifi bile sürdürmek değildir sıcaklıklar. Aksine yapıcı kursu hayatta, ama onun ısıtma için işletim maliyetleri nedeniyle yalıtım kalınlığı yeterli olmadığı gerçeği dışında sadece çok büyük hatta çünkü o böylece istiflenmesi yalıtım orta kesiminde hemen hemen mevcut değildir, ve duvar SNIP için gerekli olan minimum bir parçası olarak izole edilir ev döner borunun Gerçek dış kalınlık.

en ileri bakalım. Evin "temel donanımları" ile, umut, temizleyin. Aynı evde maksimum paketi yapılandırmasını seçin:

İşte gerçeğe daha yakındır, fakat aynı zamanda tatil evin fiyatı 960.000 ruble ve neredeyse 1,6 milyon ruble olmaktan uzaktır! Not Bu konfigürasyonda amplifikasyon faktörü ve yalıtım kalınlığında bir artış gibidir, ama yukarıda da belirtildiği gibi, bu, bu durumda kalınlığının önerilmiştir olduğu izolasyon - SNP ile belirlenen 150 mm kabul edilebilir minimum değeri pratikte olduğu hala ısıtma maliyetlerini de iş ve bakım gerektirmez etmez oldukça yüksek.

Dolayısıyla, bir ülke ev inşa gerçek maliyetini belirlemek için, biz temel maliyet maksimum konfigürasyonda evin yukarıdaki fiyat olarak almak (1 600 000 buna ruble) ve eklenti% 30 - bu çevremizde işi (işaretli yapıcı unsurları getirme maliyeti ve göstergelere yalıtım kalınlığı ile elde edilmiş). Böylece etrafında olsun: 2.080.000 ruble. Şimdi 1m2 için yeni inşaat değerini verir. Biz edinin: 14 444,00 ovmak / m2. Gördüğünüz gibi, Yıl boyunca kullanım için tatil evleri yeni inşaat gerçek maliyetiikisinde de bizim hesaplamalar kuruş neredeyse kuruş denk ve başlangıçtaki fiyatları tamamen farklı kaynaklardan alınmıştır. Ortalama alma amacıyla yeni inşaat kır evi maliyeti alacağız 14 500 ruble / m2. Bu rakam proje seçiminde ve ardından Moskova ve Moskova bölgesinde inşaat şirketlerinde tatil evleri yapımını emreden yardım edilmeli günü. daha müşteriyi dengeler veya inşaat sürecinde veya sonraki çalışma sırasında bir pazarlama hilesinden başka bir şey - ucuz sunulduğunu Tümü.

Şimdi, yani yeni inşaat "anahtar teslim" maliyetini tanımlamak inşaat, mühendislik sistemlerinin kurulum maliyeti, ortalama tutarlar 3500 ruble / m2 maliyetine eklenmesi. Biz 18 000 ruble / m2 olsun.

Özetlemek gerekirse. bizim küçük çalışmanın sonuçlarına göre, aşağıdaki rakamlar tanımlanmıştır:

- maliyetKarmaşık tamir ve / veya bir kır evi yeniden inşasıaşağıdaki gibi malzemeler ve bileşenler de dahil olmak üzere:26 500 ruble / m2. Bir yan not olarak: Evin global değişiklik ya da onarım yoktur anlamına gelir.
—yeni inşaat çerçeve tatil ev maliyetiaşağıdaki gibi rahat bir yıl boyunca çalışma için tasarlanan geçerli:18 000 ruble / m2malzemeler ve bileşenler de dahil olmak üzere.

bu rakamlar bir ülke evin yeni inşaat, kapsamlı bir onarım ve / veya yeniden inşası için bütçesini planlanmasında yönlendirilmelidir de öyle. "Hastanede orta" denir ve planlama çalışmalarına bütçe prosedürü belirlemek için tasarlanan şey göstergesidir rakamlar - Ama bir kez daha dikkatinizi çekmek. inşaat, onarım, ülke evlerin yeniden inşa, mühendislik sistemleri veya banliyö alanlarında düzenlemenin kurulum, son bir maliyeti sadece gelişim sonuçlarına göre belirlenir Tesiste dikkate inşaat ve / veya onarım çalışmaları, operasyon modunun tüm bireysel özelliklerini alarak belirli bir nesne için ayrıntılı bir bütçe hesaplaması, yanı her sıra lojistik zinciri. Aşağıdaki basın bültenleri birinde biz yazlık ev bitirme bütçe planlamasını tartışacağız.

İlginiz için teşekkür ederiz ve müşterilerimiz arasında görmeyi bekliyoruz!