Teknik denetim bir pozisyondan İnşaat ve onarım. Devam.

Son basın açıklaması adım adım biz inşaat ve / veya onarımını organize edilmesi sürecini dikkate başladı. soru kalıntıları olmamalı böylece Hatırlama, inşaat veya onarım çalışmalarının uygun örgütlenmesi ilk beş aşamaları, biz, bizce çok ayrıntılı olarak, kabul var. hepsi aynı soruları kalırsa Fakat, her zaman her makalenin altında veya forum üzerinde bulunan bir yorum eklemek için form üzerinden sorabilirsiniz. Biz size cevap olmaktan mutluluk duyacaktır.

üzerinde kır evi, daire veya işin yapımı ve / veya onarım Çalışmamızda doğru organizasyon Devam etmek banliyö alanın düzenlemesi, bir kez daha eserlerin listesini listelemek sonunda istediğiniz almak amacıyla yapılacak çalışmanın sonucu:

1. yatırım planı. inşaat ve / veya onarım için olası seçeneklerden bir fizibilite çalışması.
2. Temel veri toplama, mühendislik araştırmaları.
3. tasarım organizasyonu seçilmesi.
4. Proje belgelerin işlemeler.
5. Proje dokümantasyonu onayı dikkate alınması / ayarlama.
6. Bir müteahhit seçimi.
7. Müşterinin teknik denetim organizasyonu.

8. Projenin lansmanı "iş performansında."
9. iş aşamalarının Kabul, teknik denetim uygulanması.
10. yapım ve / veya onarım kesin kabul.

Zaten belirtildiği gibi, ilk beş aşamaları ele aldığımız buradaBu yüzden devam edeceğiz.

6. Adım. Bir müteahhit seçimi.

1. Sen kiralama ve kişisel kullanım, organizasyon / çete / özel usta alamaz ve bu onlar sağlar inşaat ve / veya onarım çalışmalarının hacmini değerlendirmek zorunda araçlar Müşteri ve (Biz dikkatinizi çekmek), Tam olarak bu, kabul etti ve için işin miktarı tahminlerinde kaydedilen gerçekleştirin kararlaştırılmış ve para tahminlerinde sabit. Biz neyiz??? daha önce belirtildiği gibi bu yanında, kaynak veri (PDD) ve referans terimleri doğru tamlığı oluşturulacak olan değeri ve yapılan bir çalışma sonucunda her iki bağlıdır ve ek olarak, tüm iyileştirmeleri kalitesiz bir sonucu olarak gerekli olabileceğini Proje belgelerinin gelişimi (ve bazı durumlarda, onun tam yokluğu) veya Müşterinin ihmal için taahhüt kuruluş tarafından yürütülen Bazı para. Açıkça böylece daha önce, hatırlanacak ve hazırlık çalışmalarının doğru organizasyonun önemini vurgulanmalıdır.

2. herhangi bir türün deneyim ve nitelikleri doğrulayan şirket / takım / özel usta belgelerin varlığı yapım veya onarım işi (ve çeşitli sergiler ve onları ve spesifik raporlar katılım için diplomalar gelmez evraklar hakkını teyit kuruluş ya da kişi uzmanlar yürütmek ve inşaat ve \ veya onarım) denetleyecek. Çünkü, şüphe yeterli doz ile çevrimiçi inceleme odaklanın tatmin ya da değil memnun karşılanmadan Şimdi yorumlar yerleştirilir sadece gerçek müşteriler İnşaat ve / veya onarım, aynı zamanda rakipler, sıra özel eğitimli olarak, geniş şirket / takım / özel ustanın görüntü oluşturması kişi ve kuruluşlar tarafından kiralanmış İnternet. inşaatçılar niteliğini ve deneyim doğrulayan belgelerin varlığı - eski kafalı gezinmek için tavsiye edilir, böylece Yani şimdi bir bütün sanayi, bu. İster beğenin ister beğenmeyin ve çevrimiçi bir inceleme yazmak için daha onları daha zor olsun. Örneğin, koyun Bizim eserlere örneklerve yeterlilik belgeleriSitemizin ilgili bölümlerinde.

3. Eh, inşaat ve / veya onarım için bir müteahhit seçiminde belki de en güvenilir rehberi - o arkadaş ya da tanıdık öneri "kulaktan kulağa" dir. Ama o kadar, ilk iki nokta ile uyumlu burada hatırlanmalıdır Farklı müşterilerin inşaat ve / veya onarım çalışmalarının organizasyonu sürecine farklı yaklaşımlar var.

Özetlemek gerekirse: Bir yüklenici seçiminde geçin, önce tasarım belgeleri elinde olmalıdır (İdeal durumda - en detaylı, geliştirilen uzman tasarım kuruluşlar). yani Bir inşaat firması Biz olması gerekir proje ile gel! detaylı olarak yazdığı gibi, internet üzerinden seçilen projelerin yeni olduğunu bile burada. Ana durum - proje belgelerinin olarak detaylı olmalıdır. İkincisi - Açıkça inşaat ve onarım pazarının katılımcıları odaklanmış lazım, sözde kontrol kalifikasyonu ve inşaat deneyimini doğrulayan aday / adaylar izinleri ve diğer belgeler ve / veya onarımlar. Eh, ve üçüncü olarak - bir veya başka İstekli önce benzer çalışmaları nasıl performans hakkında okumak, etrafında sormak, tembel olmayın.

7. Adım. Müşterinin teknik denetim organizasyonu.

Doğal olarak, sırayla bize aynı müşteri sağlanmasında kontrol etmek istiyor anlamak için Teknik Gözetim HizmetleriBiz sordu:

— sözleşme evrakı. Onlar Müşterinin aşırı olmuştur: Bir çerçeve evin yapımı ve kazık temelin ereksiyon ve garanti vb için sözleşme vb Bu durumda, bu dokümanların metnini analiz, eğer onları, Yüklenici, çok iyi korunmuş olduğu ortaya çıktı ve görevini kısıtlı ve çok hakları ve yükümlülükleri bulanık Müşteri.
— proje dokümantasyonu. Değil sözleşmede ve geliştiricinin web sitesinde sunuldu, diğeri ise bu irade sitede olması ve hangi geliştirici ekibi için, yani bir ev inşa edecek Sözde çalışma dokümantasyon. O çıktı (!!!)Böyle belgeler O müşteri ve onu görmedim etmez ve bu çok ama çok büyük ve şirket iyi bilinmektedir ofise geldi inşaatçılar önce iyi olduğunu bile itiraz olsa çalışma belgeleri sağlamak için bir ret aldı Siteye gel, o (müşteri) bu belgeleri onaylaması halinde ve uzun vadede, onun kaşe ve imzasını koymak - " Üretim çalışması. " ahşap evler, teklifler yapımı için genel çok büyük ve çok iyi bilinen bir şirket olarak mimari onların binaların yıkılması ve projenin bile en Pared aşağı liste dokümantasyon. hepsi adresinden belgeleri ayrıntılı var, ya da Tanrı kişi başına koymak olarak inşaatçılar yapısal bileşenler yapmak ve bir sır olarak kaldı vermez.
— mühendislik çalışmalarının sonuçları. Özellikle nedeniyle, jeoloji ile ilgilenen edilir Taban çalışmalar için inşaat sözleşmesinde zaten açıkça 2 metre derin olan, sıkılmış kazıkların kazık alanını atılmıştır. yani 2 m derinlikte bulunan bu belirli bir sitede yığınları bağlı olabilir Firması taşıyıcı tabaka, uygun. Göründü bir sonucu olarak, Hiç kimse anket vidalama kazıkların derinliği sınırlı tork olacağını, sözleşmede reçetelemeyi yapılmaz, değeri oldu Belirtilen. Ama böyle bir an 2 m veya daha az, gönderildikten maksimum derinlikte meydana geldiği garanti vardır gerçeğine dikkat etmelidir. Başka bir deyişle, bir nesne bırakarak yüklenici (biz de deneyimlerinden söylemek) kesinlikle hav ve büküm başlar, biz uyum içindedir andan büyüklüğü, Bu derinlikte olup 2 görünür, ancak örnek olarak, 2.5, 2.7, 3 m - diğer bir deyişle Saat olarak müşteri, ödeme (ama bu kez hangi için, kazık istila (ve onların 16 adet görünmektedir) olacak Set). Bir sonraki soru sorduk - Yüklenicinin yönlendirilir torkun büyüklüğü, sözleşmede belirtilen aynen olmalıdır neden? Belki onaylı / patentli teknik geliştirilmiştir edilir? Ne yazık ki, bu soru da, Ayrıca... vakıf türünün seçimi cevapsız kalır da oldu kimse ve hiçbir şey hesaplanır, yani neden kazık anlamak ve bu tür kaset değil - ve orada değil berrak.
Sonuç: Müşteri onun gelecekteki ev bilinmeyen kriterlere inşa edilecek fark peşindeler Bu büyük ve iyi bilinen geliştirici ile sözleşme feshetme kararı aldı ve yüklenici aramaya devam organizasyon.

Bunları göz önünde bulundurarak, bu açıktır Müşteri (özel müfettiş) uzman teknik denetim çekmek için maksimum doğru zaman sadece nihai proje dokümantasyonu geliştirme geliyor.

Neden? Tüm önemli mimari kararlar (planlar, ve projenin mimari tasarım tamir durumunda cepheler) zaten Müşteri tarafından kararlaştırılan edilmiştir saatler olduğu için ve Yani malzeme, yapısal birim, vs, - işlem teknik kısmı ile başlar Bu özel bilgi gerektiren proje dokümantasyonu, bir kısmı ve mümkünse bile bu aşamada hangi dayanan deneyim, önemli ölçüde gelecekte inşaat ve / veya onarım ve sonraki bakım maliyetini azaltmak için giderler.

Şimdi soru, nasıl Müşterinin yanında teknik denetim gerçekleştirecek bir organizasyon seçerim doğar... Devam edin? yani Cevap ve bir müteahhit seçimi konusunda bölümde sadece yukarıda verdik gibi kriterler aynıdır yeterliliğini teyit belgelerin mevcudiyeti vb

Ayrı olarak, not (!!!): teknik denetim iki çeşidi vardır: Birincisi - Yüklenicinin teknik denetim olduğu (ki inşaat şirketlerinin çoğu site) sadece soru, ikinci - teknik denetim olduğunu Müşteri. Fonksiyonlar ve bu teknik denetim görevleri tamamen farklıdır. Yüklenicinin Teknik denetim - (müşteriye eserlerin dağıtımını sağlayarak, işin kalitesi açısından çalışmalarını kontrol eder, yani SNIP temel gereklerine uyum, teknoloji çalışmaları, yapının güvenilirliğini ve güvenliğini etkilemez ancak hızlı teslimat sağlayamaz gereklerinden asgari sapmalar iş vs.). Başka bir deyişle, Müteahhit teminat altın teknik denetim yaptığı işverenin minimum maliyet kendisi adına talebi bulunmayan Müşteri nesneye teslim etmek bu kadar. Müşterinin teknik denetim yerine getirmelidir tüm gereksinimlerle uyumlu öne çıkmaktadır iken Yüklenici istenen onların işveren (müşteri) işin kalitesini ve son sağlamak sonuçlanır. Açıkça anlaşılmalıdır! teknik denetim kullanılabilirliği Tüm müteahhitler güvenceler, Müşteri adına hareket - bir pazarlama hilesi başka bir şey değildir. Bu olmaz. Dedikleri gibi, Parayı veren o düdüğü çalar.

Yani, Müşterinin teknik denetim çekme açısından ideal bir durum olacağını bir veya proje belgeleme işlenme son aşaması dahil başka uzman kuruluş. Daha önce belirttiğimiz gibi, tasarım organizasyonunun seçimi de olması gerekir, çok ve burada, kolay bir şey değildir özel bilgi ve deneyim, biz de dahil bazı uzman kuruluşlar, bu nedenle, var tam hizmet inşaat ve / veya onarım çalışmaları desteklemek amacıyla - Invest Plandan ve faaliyete bir tesisin devreye için.

Biz gerekliliği ve çekme ve Müşteri teknik gözetimi önemi, size kanıtladık umuyoruz. Doğrudan inşaat ve / veya onarım çalışmaları yürütülmesi ile ilgili 3 aşamalarını dikkate kalır ve aşağıdaki makalelerde bunu yapacağız. Kaçırmayın, kalmak bizim güncellemeler için ayarlanmış ve herhangi bir sorunuz varsa, "Her makalenin sonunda ya sayfamızda yer alan açıklama formu ile onlara sormakYeşil Vadi forumu» !