Teknik denetim bir pozisyondan İnşaat ve onarım. ana aşama.

devam eden yazı dizisi inşaat ve onarım teknik denetim, bugün sen inşaat veya onarım çalışmalarını organize etmek için geçmesi gereken adımların bir parçası bakmak. Bu arada Daha önce, kabul yolları yaz binaya tasarruf etmekYanı sıra hizmetlerin genel açıklaması olarak teknik denetim. ayrıca bu incelemeyi okurken önce, emin bellek ve yukarıda belirtilen makalelere çalıştırmak için daha fazla zaman yenilemek için vardır.

Böylece, inşaat ve / veya onarım tüm aşamalarında göz önünde bulundurulması, biz aşağıda geçirmek önermek mantıksal sekansı: İlk olarak, adımlar liste ve daha sonra daha ayrıntılı olarak her tartışacağız onlar. Genel olarak, yapım ve / veya onarım aşamaları tam düzenlenmesi sekansı aşağıdaki gibidir:

1. yatırım planı. inşaat ve / veya onarım için olası seçeneklerden bir fizibilite çalışması.
2. Temel veri toplama, mühendislik araştırmaları.
3. tasarım organizasyonu seçilmesi.
4. Proje belgelerin işlemeler.
5. Proje dokümantasyonu onayı dikkate alınması / ayarlama.
6. Bir müteahhit seçimi.

7. Müşterinin teknik denetim organizasyonu.
8. Projenin lansmanı "iş performansında."
9. iş aşamalarının Kabul, teknik denetim uygulanması.
10. yapım ve / veya onarım kesin kabul.

1. Adım. yatırım planı. inşaat ve / veya onarım için olası seçeneklerden bir fizibilite çalışması.

Yani, yatırım planı nedir? Bu proje üzerinde inşaat ve / veya onarım çalışmaları ihtiyacı belirlenir aile meclisinin benzemez. Biz vurgulamak: Bir yatırım planının geliştirilmesi - Bir Müşterinin yükümlülüğü (!!!). Tabii ki, bu tutulabilir Bu amaçlar ve özel bir organizasyon için, ama bu işin içinde ödeme zorunda kalacak gerçeğine hazırlıklı olmak gerekiyor. Ama soy meclisine geri... Biz daha sonra kağıt üzerinde düzeltme aile konseyi, tüm bulgular transfer edilecek önerilir planlanan cazibe hangi uzmanlar, teknik olarak inşaat ve / veya onarım çalışmaları yürütmek üzere gereksinimleri. Aynı zamanda, ideal durumda, özel yapım ve / veya onarım durumunda bir yatırım planının sonucu olmalıdır:

- Yapım ve / veya onarım çalışmaları uygulanması için planlanan bütçesini onayladı;
- Yapım ve / veya onarım listesini onayladı;
- yapım ve / veya onarım (ana boyutları, aynı anda maksimum sayıda temel teknik özellikleri İnsanları, hem de temel mühendislik parametreleri yaşayan - su temini, atık su, kanalizasyon, özel elektrik kullanılabilirliğini güç).

Biz dikkatinizi çekmek (!!!): ne tasarımcı ne de müteahhit başının daha yüksek atlama ve azalmış bütçe eserlerin istediğiniz listesini yapmak mümkün olmayacaktır! Bir söylemek olmaz, ama bu ilk veriler, sonunda durum yaklaşık olarak inmesi aşağıdaki gibidir: yapıcı veya belirtilen gereksinimleri karşılamak olmaz (Örn termal kontur kalınlığı gerekli yalıtımı sağlar olmaz) veya kullanılacak kadar kaliteli malzeme değildir, ya da olmaz saygı inşaat / onarım teknolojisi veya ucuz işgücü olarak kullanılmak üzere veya inşaat / onarım altında, her zaman olacaktır ilave için ödeme ekstra. Başlangıçta planlanan bu durumdaki bina / onarım tesisi getirmek çalışır.

Bu Yapamazsınız... şaşırtıcı değildir, ancak bu oldukça bariz şeylerin özel yatırımcılar (müşteriler) çoğunluğu tarafından anlaşılamamıştır ve olmalıdır "Oka" bir bütçe ile "Mercedes", toplamak ve açıkça inşaat veya bakım planlama aşamasında anlaşılmalıdır. Sorabilirsiniz: "planlı onarım çalışmaları için yaklaşık bütçe nasıl belirlenir??". Cevap yine açıktır: yapılması gereken ilk şey - kendisini iş listesini belirlemektir. Daha önce belirlenen bu inşaat veya onarım çalışmaları için internet ve açık promonitorit ortalama fiyatları - ikinci. Örneğin, bunun için sitemizde yapılır özel bir bölüm. Not Bu ve diğer siteler gibi bu bölümlerde fiyatların sağladığı gösterge, anlayış, gerekli bütçe ve nihai maliyet için Sadece belirlenen onaylanmış dizayn dokümanlarına göre geliştirilmiş veya teknisyenler tarafından gerçekleştirilen belirli bir nesneye ve / veya onarım inşaatı için tahmin ölçümü.

Ancak, gerekli bütçenin eksikliği - durum bizim kaotik zamanlarda oldukça tipik, ama bir çözümü var - bu planlı bir dökümünü ilk etapta karşılıklı bağımsız adımların tutarlı uygulanması, üzerinde çalışma sayesinde, sizin için uygun herhangi bir zamanda yapılabilir onlar bağımsızdır ve ikinci olarak gerçekleştirmek çalışma sadece kalite için tüm ihtiyaçlarını tatmin getirecek her türlü ve gerçeği güvenilirlik. Ancak bu şekilde ve başka hiçbir yer. Böyle bir dökümünü yapmak için şunları yapabilirsiniz ayrıca bağımsız, uygun bilgiyle ve / veya özel bir şirketin yardım, ama sonra bu ücretsiz bir işi yapmak için anlaşılmalıdır olmaz.

Özetlemek gerekirse. yatırım planı sonuçlanmalıdır: Planlanan müşteri listesinin net bir anlayış yürütmek için inşaat ve / veya onarımlar (iş aşamaları), inşaat / yenileme için onaylanmış bütçe, inşaatın temel teknik parametrelerini ve / veya onarım. Başka bir deyişle - bu sonradan oluşturacak temel müşteri gereksinimlerini kurdu ve tasarım için referans açısından bir inşaat müteahhit ana veri kaynağı olacaktır.

2. Adım. Temel veri toplama, mühendislik araştırmaları.

: Kendi veya özel bir kuruluşun yardımıyla, aşağıdaki faaliyetler gerçekleştirilmektedir - Genel olarak, temel verilerin toplanması, bu aşağı kaynar

- yeni inşaat halinde verinin bir arıza yürütülen, yani büyük boyutlara, yamaçlar ve şantiyenin diğer parametreleri tanımlar. Sen tesisin geleceği konusunda var olan yapıları bağlamak.
- onarım veya yeniden, mevcut bina ve / veya gerçekleştirilen ölçümler yürüten durumunda yapıları tasarım gerçek uzamsal konumunu, hem de sapmaları belirlemek için değerler.
- Sorun onarım veya yeniden yapılanma, yanı sıra mevcut mühendislik sistemleri ve iletişim muayene için planlanan binaları ve yapıları mevcut meclisleri gerçekleştirilir.
- tipi ve toprak bileşimine veri toplama gerçekleştirilir, destek tabakasının derinliğini belirler. Bu da, diğer yapılarla, kendisine bağlı olan, yeni yapı ya da nesne yeniden durumunda, örneğin bir temel tipini belirlemek üzere yapılır.
- onarım veya değiştirme ihtiyacını belirlemek için mevcut vakıfların bir anket gerçekleştirdi.
- Planlar genel ölçüleri binaları mevcut bulunmaktadır.
- gerektiğinde, tasarım ve mühendislik unsurlarının fotoğrafik görüntülerini gerçekleştirdi.

Bu olayları temel verilerin toplanması, ancak liste bağlı ayarlanabilir eserler, hem de tesisin teknik durumunun ve / veya gerçekleştirilmesi planlanan tipi onarım. Proje belgeleme - Gerekli giriş veri yapılır tüm toplama sonra, bir sonraki adıma geçebilirsiniz.

Ayrı olarak, not (!!!): yatırım planı, bazal verileri ve mühendislik araştırmalarının koleksiyon olarak - bu Müşterinin yükümlülüğüAncak bu çalışmalar ücretsiz yürütülen olmadığını araçlarının özel kuruluşun yardımlarıyla yürütülen ve içinde yapılabilir vb "serbest seyahat" özgür tasarım şeklinde bir tanıtım işiyle" davası, maliyet tasarımın geliştirilmesinde ya dahil edilebilir dokümantasyon, ya doğrudan inşaat veya bakım çalışmaları maliyetine veya ayrıntılı sonuçlarına ellerini alamadım Tamamlanma. bir noktada, senin yararına tasarımcı ve bina yüklenici tarafından yapılan herhangi bir hamleyi ya da başka şekilde, ödenecek: Bir şeyi anlamak gerekir herhangi ticari yapı Kural basittir, böylece de zararına çalışıyor asla - veya iş kendi güçleri ve araçlarla yapılır, ya da birine ödenir sen çekmek.

temel verilerin toplanması, biz her şey açık umuyoruz. Devam edin.

Adım 3. tasarım organizasyonu seçilmesi.

- Özel inşaat ve / veya onarım nesnelerin tasarımında deneyim;
- Tasarım ve anket çalışmaları için izin kullanılabilirliği;
- tasarım çalışmaları için önerilen uygulamalar önerilerin gözden mevcudiyeti;
- tasarım organizasyonunun fiyatlandırma politikası şeffaflığı;
- nesnenin yapımı, onarımı ve yeniden inşası sırasında, inşaat alanı denetimi desteklemek için fırsat kalmadan.
- ve birkaç olası adaylar tarafından elbette, talep ve dikkatli tasarım organizasyonu tarafından sonuçlandırılacak modeli sözleşmelerin metni incelemek gerekir.

Bir kez daha dikkatinizi çekmek: herhangi bir ticari kuruluş tarafından sağlanan hizmetlerin daha tam listesi yüksek maliyet, yani değeri hafife edilirse, o zaman ayrıntılı Sözleşme metninin incelenmesi, sen inşaat sırasında yüksek bir olasılıkla belirli ürünlerin eksikliği, uygulanmasını bulacaksınız ve / veya onarım çalışmaları, örneğin kesinlikle proje belgelerinde değişiklik sayısını ayarlanabilir, önemli olan - her yerinde miktarın ekstra ücretli veya denetim için ödeme işin ayrı bir tür olarak gerçekleştirilebilir Ek anlaşması. Ve böyle devam eder.

Ah, neredeyse unutuyordum. Bize göre, en uygun olarak, tasarım organizasyonu yardımı ile ham veri toplama adımlarını birleştirmek Kim daha iyi bilmiyorum ne kaynak veri tasarımcı değilse gereklidir? Ama tadı, rengi ve bütçe yoktu... Yoksa tasarımcının tüm temsilci ve buna göre, iş bu tür ödeme veya gidiş İlk verilerin arızası durumunda her bunlardan biri ve, tasarım örgütün talebi üzerine oturup eksik nesneyi üzerinden gitmek.

Temel olarak, tasarımcı, her şeyin bir seçim. Biz tasarım belgelerine geçin.

4. Adım. Proje belgelerin işlemeler.

Bu aşamada, gerçekten nedeniyle çok detaylı şimdiye kadar yayınlanmış tüm malzemelerde yer alan olması nedeniyle, durmayacak. Ama bu inşaat ve / veya onarım organizasyonunda son derece önemli ve gerekli bir adım olduğu göz önüne alındığında, mutlaka aşağıdakilerden malzemeleri okumanız önerilir:

— Foreskiznoe tasarım;

— Ön tasarım;

— Detaylı tasarım;

— bireysel tasarım veya bitmiş proje: Hangisi daha karlı değil mi?

— "Yaz Sihirbazı" ile ev tasarlayın

— Web sitemizde hazır projelerin Katalog

Biz, bu makaleleri okuduktan sonra, inşaat ve / veya tadilat proje belgeleme işlenme tüm sorular çözülecektir olduğunu düşünüyorum, ama bu durumda daha ayrıntılı olarak açıklamak istiyorum bazı noktalarda ise, bu makalenin sonunda veya yer comment form aracılığıyla soru sormak mümkündür bizim forum.

Adım 5. Proje dokümantasyonu onayı dikkate alınması / ayarlama.

Bu nedenle, özel dikkat yorumların hazırlanması ve tasarım belgeleri güncelliyoruz, incelenmesine dikkat edilmelidir, bu önemli değil - yenilemek için kır evi, sistem mühendisliği veya tasarım projesi inşaat, onarım ve yeniden inşası için bir proje dokümantasyonu daire. Unutmayın (!!!)soru nedir, cevap - Binanın yüklenici adresinin istenilen sonucu kurtulmak için, bildiğiniz gibi, çünkü hesaba tüm ihtiyaçlarınızı alarak proje belgelerin gönderilmemesi gerekmektedir. Bunu proje dokümantasyonu ile düzenlenir olarak, onarım inşa ve tüm "Aniden" inşaat sürecinde bulunacaktır Ek değişiklikler, sen ödeyecek ilave olarak.

Vurgular (!!!): daha vicdanlı ve detay proje belgelerini düşünün daha dikkatle değiştirecek senin gereklilikleri karşılamak amacıyla, daha inşaat ve / veya onarım sonucunu alacak çalışır. Basit bir kural açıkça anlaşılmalıdır: genel olarak, daha iyi kimse size gereksinimlerini karşılamak mümkün olmayacaktır daha Planlanan inşaat ve / veya onarım ve senden başka hiç kimse düşünmek zorunda ve daha iyi hissetmek nasıl düşünmeye olmayacak ve uygun. sadece teknik kuruluşun veya özel ana, yapım ve / veya onarım sürecinde rol oynayan böyle, planlarını ve hayatın bu kutlama iletken gerçekleştirmek ya da değil, hala ve sadece kalır kimse ama hayır. inşaat ve / veya onarım müşterinin rolü yapımı sırasında Müşteri ile çok önemli ve dağıtım veya onarım prensipte mümkün değildir nedeni de budur. Bu nedenle, "Sen sözleşme ve kabul bitiminde sitede görünmek zorunda kalacak" etkisine tüm sözler - daha satış amaçlı veya daha başka bir şey değildir, Bu şartlar altında, tek kadar hayal ne olacak tesis ve / veya onarım operasyonda alınan sağlamak için hazırlanmış olmalıdır temsil etti.

Bu şekilde planlarımızı uygulamak istiyorsanız, çoğu (iki kez sitede görünmesi) En iyi ve en ucuz yolu - zaten inşa edilmiş ve / veya yenilenmiş tesis satın ama bu kadar yazdığımız burada.

Ama geri bizim koyunlara... Yani var ve proje belgelerini düşünmeye başladı, ancak ettik yerleşiminin yaygın türlerinden perspektifinden ise, Anlıyor mühendislik sistemlerinin tesisat ve genel türleri yerleştirme, yapısal elemanların açısından, detaylı çalışma düzenek tekniği donanımları, döşeme iletişim, vs. biz bu aşamada optimum inanmak böylece sorunları, ortaya çıkabilecek cazibe Müşteri teknik gözetim.

sırayla tasarım belgeleri optimize etmek bu aşamada Bu organizasyon veya özel uzman teneke yardım olarak, inşaat ve / veya onarım maliyetini azaltmak için Bu kalite ve yapısal güvenilirlik kaybı, hem de inşa veya onarım sırasında daha sonraki desteği için nesnenin ve / veya onarım inşaatı çalışma olmadan çalışır.

inşaat ve / veya onarım bitiş organizasyonuna bu aşamasında bulunmaktadır. böylece bir sonraki sürümde bunları düşünün, mühendislik denetimi - yüklenici - Müşteri: Aşağıdaki adımların her üç paydaş tarafından dikkate alınacaktır. Kaçırmayın, kalmak bizim güncellemeler için bizi izlemeye devam!