Yeni bir binada bir daire nasıl kabul edilir

Mutlu bir anın beklentisi son aşamaya geldi, hissedarın güvenilir bir geliştirici seçip seçmediği konusunda şüphelerle eziyet ettiği uykusuz geceler sona erdi. Sonunda, bir dairenin satın alınmasındaki son aşamanın zamanı geldi - kabulü. Müteahhit size dairenin kabul ve devir belgesini imzalamanız gerektiğini bildirdikten sonra yeni bir binada bir daireyi kabul etmelisiniz.

Dairenin kabulünün belgesel kısmı

Ancak, yakında gayrimenkul sahibi olmanın sevinciyle dolu olan sizden önce, belirtilen zamanda böyle önemli bir belgenin imzalanmasına gidin, birkaç önemli noktayı açıklığa kavuşturmayı unutmayın:

• evin özel bir devlet komisyonu tarafından kabul edilip edilmediği ve bunu doğrulayan belgeler nelerdir;
• evin bir posta adresi alıp almadığı veya "polis" olarak da adlandırılıp adlandırılmadığı (inşaat sırasında eve atanan bina adresiyle karıştırılmamalıdır).

Bir daireyi kabul etmek için gerekenler:

• dairenin kabulü ve devri;
• muayene sayfası (tespit edilen eksiklikleri gidermek için).

Dairenin kabulü ve devri, aşağıdakilerle ilgili verileri içermelidir:

• dairenin maliyeti (gerçek ölçümünden sonra);
• dairenin gerçek alanı ve dairenin numarası;
• evin polis adresi.

Göz önünde bulundurmanız gereken başka ne var?

Okumak Yeni bir binada bir dairenin yenilenmesi

Dairenin hissedarlara devir şartları

214 sayılı Federal Kanuna göre, geliştirici, özsermaye sahiplerine tesisin inşaatının tamamlandığını bildirir bildirmez, özsermaye sahipleri 7 gün içinde daireleri kabul etmeye başlamalıdır.

Başlangıç ​​olarak, geliştiricinin evin kabulü konusunda devlet komisyonundan olumlu bir sonuç alır almaz daireyi 3 ila 6 ay arasında hissedarına devredebileceğini açıklığa kavuşturalım. Bu tür son tarihler, her zaman geliştiriciye bağlı olmayan küçük bürokratik gecikmelerle ilişkilidir, bu nedenle sabırlı olmanız gerekir.

Bir dairenin devir süresi 6 aydan fazla ertelenirse, alarmı çalmanın ve yetkili avukatları dahil etmenin zamanı gelmiştir. Bununla birlikte, bu tür olaylardan kaçınmak için, son tarihlerin ihlali için bir takım cezalar öngören 214 sayılı Federal Yasa uyarınca, eşitlik katılımı en baştan düzenlenmelidir.

Okumak Bir daire satın alırken 7 hata

Kabul edilen dairenin kalitesi

Yeni bir binada bir daire nasıl kabul edilir, böylece daha sonra ek israfa neden olmaz:

1. Sabırlı olun, zaten dairenin sahibi olmayı ne kadar isteseniz de, müteahhit tarafından sunulan belgeleri gerekli dikkat göstermeden imzalamayın;
2. Geliştiricinin size verdiği dairenin kaliteli olduğundan emin olun. Kabul ettiğiniz tüm eksikliklerin size bir kuruşa mal olabileceğini ve düzeltilmesi uzun zaman alabileceğini unutmayın;
3. Tüm eksikliklerin giderildiğinden emin olana kadar dairenin kabul ve devir belgesini imzalamayın. Yasayı imzaladıktan sonra, geliştiricinin yükümlülükleri yerine getirilmiş sayılır ve artık ona hiçbir şey sunamazsınız.

Bir daireyi kabul etme ve devretme işlemini doğru bir şekilde hazırlarsanız ve aynı zamanda eksiklikleri belirtirseniz, 214 sayılı Federal Yasaya göre, geliştiricinin aşağıdakileri yapmakla yükümlü olacağını unutmayın:

• tespit edilen eksiklikleri düzeltmek;
• tespit edilen eksikliklerle orantılı olarak dairenin maliyetini azaltmak;
• Kabul sırasında tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için masraflarınızı karşılayın.

214 sayılı Federal Yasa uyarınca inşa edilen tüm nesneler için geçerli olan 5 yıllık garanti süresini de unutmayın. Müteahhit, inşa edilen evdeki eksikliklerden sorumlu olmadığını DDU'da belirtse bile, bu koşulların yasal gücü olmayacaktır. Yine de demiri sıcakken dövmek gerektiğini de unutmamalısınız, çünkü. daha sonra geliştiricinin suçunu kanıtlamak çok daha zor olacaktır.

Bir daireyi kabul etmek için ne almalı: yanınıza kibrit, A4 yaprak ve kurşun kalem, tebeşir, el feneri, test cihazı olan bir tornavida, lazer seviyesi veya çekül, voltmetre, çekiç, zımba alın.

Mümkün olduğunca az işin kalması için yeni bir binada bir daire nasıl kabul edilir? Bunu yapmak için, nerede ve hangi dezavantajların olabileceğini bilmeniz gerekir. Onlara aşağıda daha ayrıntılı bakalım.

Okumak İnşaatçıdan onarıma mı ihtiyacınız var?

Kabul sırasında kontrol edilmesi gerekenler

1. Tüm yüzeyler: zeminler (şap), duvarlar, tavan;
2. Havalandırma, odaların camlanması, balkonlar (sundurmalar);
3. Su temini, ısıtma ve kanalizasyon sistemi;
4. Dairenin güç kaynağı sistemi.

Her parçayı sırayla analiz edelim.

Tüm yüzeyler: zeminler (şap), duvarlar, tavan

Bir apartman dairesindeki yüzeylerin kalitesini değerlendirebileceğiniz en temel kriter düzgünlüğüdür.

Size ne yardımcı olacak:

• çekül (duvarların dikeyden sapması kontrol edilir);
• lazer seviyesi (zeminlerin ve tavanın düzlemini kontrol edin).

Duvarlar. Farklı malzeme türleri için dikeyden sapma miktarının farklı olduğunu unutmayın, örneğin tuğla evlerde = 5 mm'den fazla değil ve monolitik evlerde - 15 mm'den fazla değil. Duvarların kabartması düzgün olmalıdır (çatlak, harç sarkması, kırılma vb. Olmadan). Dikey ve eşit olması gereken duvarların köşelerini de unutmayın.

Zemin. Zeminde hafif bir pürüzlülüğe izin verilir, ancak örneğin çatlaklar ve ufalanan bir yüzey gibi bariz kusurlar olmadan. Zemine, tuttuğunuz bir çekiçle “vurulmalı”, donuk ve sessiz bir ses olup olmadığını kontrol edin, boşlukların olduğu yerleri tebeşirle işaretleyin. Dairenin farklı odalarında zeminin yüksekliği aynı olmalı, yükseklik farkı 10-20 mm'den fazla olmamalıdır.

Tavan. Dairenin tüm odalarında tavanın yüksekliğini kontrol ettiğinizden emin olun, proje belgelerinde belirtilenlere uygun olmalıdır. Tavan, dairenin diğer tüm yüzeyleri gibi, derzlerde ve boşluklarda keskin düşüşler olmadan düz olmalıdır.

Okumak Ev tadilatlarında nasıl tasarruf edilir

Kontrol etmezseniz ne olur:

Yeni bir binada bir daireyi nasıl kabul edeceğinizi veya ona nasıl soğuk davranacağınızı bilmiyorsanız, daha sonra pişman olabilirsiniz. Örneğin, örneğin duvarların düzgünlüğünü kontrol etmezsiniz, o zaman eğrilikleri ne zaman hızlı bir şekilde size haber verir. duvar kağıdı yapıştıracak veya başka kozmetik onarımlar yapacaksınız - duvarlardan görünüm insan içine çıkamaz. Böyle bir eksikliği ancak hizmetlerinin ödenmesi için bir inşaat ekibinin yardımıyla ortadan kaldırmak mümkün olacaktır. çok para alacak, ayrıca hizalama işi tamamlanana kadar beklemeniz gerekecek duvarlar. Sonuç olarak, sinirlerinizden bahsetmiyorum bile, hem zaman hem de para kaybedeceksiniz.

Havalandırma, odaların camlanması, balkonlar, sundurmalar

Havalandırma. Havalandırmayı kontrol etmeye başlarken listeler veya bir kağıt parçası kullanın. İyi işleyen bir havalandırmada, havalandırma başlığına takılan bir levha basitçe yapışacak ve yanan bir kibritin alevi dışarı çıkan hava akışına doğru sapacaktır.

Pencereler, balkon (sundurma). Bir lazer terazisi kullanarak, pencerelerin ve balkon kapılarının tam olarak nasıl monte edildiğini üç düzlemde kontrol edin. Ardından kapı veya pencere açıklıklarına ne kadar güvenli bir şekilde sabitlendiğini kontrol edin. Montaj köpüğü ile doldurulması gereken pencere çerçeveleri ve açıklıklar arasındaki boşluklara bakın. Balkonun pencere ve kapılarındaki cam ve çerçeveler, çerçevelere sıkıca bitişik, talaş veya çatlak olmadan sağlam olmalıdır.

Okumak Dairede havalandırma sağlayın

Pencere kanatları, bir contanın varlığı nedeniyle serbestçe açılmalı ve sıkıca kapatılmalıdır. Pencerelerdeki ve teras kapılarındaki menteşeleri, kulpları ve mandalları kontrol edin - bunlar güvenli bir şekilde takılmalı ve iyi çalışmalıdır. Eğimlere gelince: üst ve alt yatay, yan eğimler dikey olmalıdır.

Su temini, ısıtma ve kanalizasyon sistemi

Kanalizasyon. Kötü sızdırmazlık nedeniyle kokuların daireye girmesine neden olabilecek kanalizasyon borularının ve drenajın bağlantılarını dikkatlice kontrol etmek gerekir. Bir gün lağım kokusunu duymaktan hoşlanacağını sanmıyorum. Kanalizasyon boruları dikey olmalı ve duvarlara özel kelepçelerle bağlanmalıdır. Kanalizasyon boruları, kanalizasyon takarken kolayca erişilebilecek şekilde kurulmalıdır. Standarda göre, tee'nin zeminden alttan montaj yüksekliği 5 cm'den fazla olmamalıdır. Bu koşul karşılanmazsa, örneğin, çamaşır makinesinden tahliyeyi bağlamak için gereklidir. ek bir podyum kuracak, çünkü drenaj için gerekli eğimi oluşturmak mümkün olmayacaktır Su.

Okumak Bir dairenin seçmesi için hangi yerden ısıtma

Isıtma. Burada radyatörlerin duvara sabitlenmesinin doğruluğuna ve güvenilirliğine ve üzerlerinde ezik ve hasar olmamasına bakmak önemlidir. Sıcaklık kontrol cihazlarının nasıl çalıştığını görün. Mevsime göre ısıtma açık değilse, kaydırılıp kaydırılmadığını kontrol edebilirsiniz. Kalorifer radyatörlerinin evin ısıtma sisteminin borularına olan bağlantılarını kontrol edin.

Su boruları. Mutfak ve banyodaki musluklarda iyi su basıncını kontrol edin. Su boruları dikey olmalıdır. Boruların yanındaki zemin yüzeyini, sızıntılara işaret edebilecek su birikintilerinin olup olmadığını kontrol edin. Stopcock'un çalışmasını kontrol etmek için kullanmayın, kullanışlı olacaktır.

Okumak Nakit ile bir daire nasıl alınır

Apartman güç kaynağı sistemi

İlk olarak, bir voltmetre ile dairenin tüm çıkışlarında voltaj olup olmadığını kontrol edin.

Ardından, giriş panosunun tam setini kontrol edin:

• devre kesici veya insanlarda sözde. makine;
• sayaç (elektriği hesaba katan bir cihaz);
• artık akım cihazı veya RCD.

Evdeki prizlerin, anahtarların çalışabilirliğini ve sabitlenmesini, apartman binasına yerleştirilmelerinin doğruluğunu kontrol edin.

Güç kaynağı sistemi, doğru kurulumuna ek olarak yüksek voltaja da dayanmalıdır. Geliştiriciler genellikle paradan tasarruf etmek için elektrikli ekipmanın kalitesinden tasarruf edebilir veya proje belgelerinde belirtilen standartlara uymayabilir. Güçlü bir enerji tüketen cihaz (ısıtıcı, delgeç vb.) kullanarak ağa yük koyabilirsiniz.

Daireye bağlı ek ağlar (İnternet, telefon, TV, interkom) varsa, bu gereklidir. performanslarını, besleme kablolarının bütünlüğünü ve uzunluklarını kontrol edin, bu da tam kapasiteye katkıda bulunur. anahtarlama.

Bir yangın güvenlik sisteminin varlığına dikkat etmeyi unutmayın. Dairede, genellikle ön kapının üzerinde bulunan en az bir yangın alarm sensörü bulunmalıdır.

Okumak Emlakçı olmadan daire nasıl alınır

Özet

Unutmayın, 214 sayılı Federal Kanuna göre, dairenin kalitesinden memnun değilseniz, sözleşmeyi imzalamayabilirsiniz, ancak bu sorununuzu çözmez, sadece geliştiriciyi size karşı kışkırtır. Eksikliklerin varlığında sorunu çözmenin ideal yolu: kabul ve devir eylemini imzalarsınız ve aynı zamanda, kabul üzerine geliştirici temsilcisinin huzurunda belirlenen eksiklikleri belirtin daireler. Aynı zamanda 2 kopya halinde eksikliklerin bir listesini yapmayı unutmayın.

Yeni bir binada bir daire satın almak, bir takım sürprizlerle doludur ve sadece hoş olmaları için bitirme aşamasında rahatlamamalısınız. Yeni bir binada bir dairenin nasıl kabul edileceğini bilmek önemlidir. Bu makaledeki bilgiler her derde deva değildir, çünkü her şey öngörülemez, ancak yüksek kaliteli kabul ile birçok hoş olmayan an önlenebilir.

Artık yeni bir binada bir daireyi nasıl kabul edeceğinizi biliyorsunuz. Bu makaledeki bilgiler, bir geliştiriciden yeni bir binada bir daire kabul ederken gereksiz harcamalardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Yeni bir binada bir dairenin kabulü ve devri -Yasası İndir