2022'de inşaata başlarken riske değer mi: uzman görüşü
Bugün konut maliyetinin büyüme oranı enflasyon oranını geride bırakıyor. RBI Group Ekonomi Direktörü Sergey Kaistryukov'a göre, 2021'de her türlü gayrimenkulün inşaat maliyeti %18-20 arttı. Aynı zamanda, cari yıl için enflasyon oranı sadece %8'dir. Ortalama olarak, inşaat maliyeti yılda 5-6% fiyat artar. Uzmanın tahminlerine göre, 2022'de bu büyüme artacak ve %8-10'a ulaşacak.
Neden büyük geliştiriciler, düşük katlı inşaatlarda fiyatların düşmesini etkilemedi?
Apartman dairelerinden özel evlere geçmeyi planlayan insanlar, kendilerine göre, büyük geliştiricileri umuyordu. bireysel konut inşaatının nişini işgal etmesi, hızlandırılmış bir hızda geliştirmesi ve toplu geliştirme sayesinde özel konut fiyatlarını düşürmesi gerekiyordu. Evler. Ama bu olmadı: Büyük şirketler İZhS pazarına endişeyle bakıyor.
RASK Genel Müdürü Nikolay Alekseenko, emlak piyasasındaki büyük oyuncuların hızlı, likit tercih ettiğini açıkladı. özellikle yazlık yerleşim yerlerinin inşaatı olmayan ve karlı projeler ve düşük katlı inşaat bütün. Geliştiriciler için bu zor ve pahalıdır, çünkü mühendislik ve yol ağları çok paraya mal olur ve alçak inşaattan elde edilen marj yetersizdir. Bu yüzden banliyö yaşamına katılmak isteyenler sadece kendi güçlerine güvenmelidir.
Ama burada da her şey basit olmaktan uzak. Büyük şirketlerdeki ekonomistler ve analistler, 2020'de olduğu gibi inşaat malzemeleri fiyatlarının sonsuza dek tarihte kaldığına inanıyor. Şimdi fiyatta istikrarlı bir artış eğilimi var ve bu, COVID-19'a karşı tam zafere kadar devam edecek. Aynı zamanda, fiyatları da olumsuz etkileyecek bazı yapı malzemelerinin kıtlığı da mümkündür. Genel olarak, analistlerin 2022 tahminleri sevindirici bir sebep vermiyor.
Uzmanlar ne tavsiye ediyor?
Ancak bu tür hayal kırıklığı yaratan tahminlerde bile inşaat sektörü uzmanları, insanlara daha iyi zamanları beklemelerini tavsiye etmiyor. Onlara göre inşaat sektörünün nispeten kolay dönemleri çoktan geride kaldı. İnşaat malzemeleri ve inşaat hizmetleri fiyatlarındaki artış eğilimi devam edecek. Bu, inşaatı ne kadar uzun süre ertelerseniz, o kadar pahalıya mal olacağı anlamına gelir! Zaman zor olacak, ancak fiyatlar arttığından ve nüfusun gelirleri artmadığı için buradaki zaman faktörü özel bir geliştiricinin eline geçmiyor.
Uzman tavsiyesi: 2022'de inşaat yapacaksanız malzemeleri kışın alın ve maliyetinin +%20'si kadar bütçe ayırın. Bu şekilde, herhangi bir nedenle fiyatlar daha da artarsa, hoş olmayan sürprizlerden kaçınılabilir.