Krizin bir sonraki dalgası inşaat şirketlerini "kapsayacak". İnşaat talebindeki düşüşün nedenleri nelerdir ve bundan sonra ne olacak?
Beklendiği gibi, kır evlerinin inşaatına yönelik talepte keskin bir artış, talepte eşit derecede keskin bir düşüşle değiştirildi. Bu zaten sonuç veriyor - şirketlerin fiyatlarındaki sıçramadan sonra "hayatta kalanların" başka bir iflası.
İnşaat sektöründeki bir sonraki krizin nedenleri nelerdir?
1. Pandemi, banliyö gayrimenkulleri için ani bir talebi kışkırttı. Arsalar, satılamayan evler pide gibi satın alındı, yeni projeler sipariş edildi. İnşaat malzemelerinin maliyeti artmaya başladı. Yıl boyunca, çoğu pozisyonun fiyatı %50, bazıları ise %100 arttı. Kalifiye işçi hizmetlerinin maliyeti de arttı. Duvar ustalarının, çatı ustalarının ve marangozların ücretleri iki katına çıktı.
2. İnşaat ve emlak fiyatlarındaki artış, talebi durdurmadı, aksine insanları bir sonraki fiyat artışından önce satın almak için zamana sahip olmaya teşvik etti. Eylül ayında her şey yavaşlamaya başladı. Fiyatlardaki artış pratikte durdu.
3. Her şey yavaşladı. Pandemi paniği ve tüketici patlaması sakinleşti. Daha düşük fiyatlar yoktu. Ama büyüme de durdu. Sonra ne? Sonra bir durgunluk var. Şu anda gördüğümüz resesyon tam olarak bu.
4. Müşterilerin gelirleri azaldı. İş, hava yolculuğu, hizmet sektörleri ve diğer birçok sektör salgın sırasında zarar gördü ve iflas etti. Artık potansiyel müşteriler bir ev satın almak veya bir proje sipariş etmek için acele etmiyorlar. Fiyatları karşılaştırır, analiz eder ve karar verirler. Ve karar verme süresi 1 aydan altı aya çıkarıldı.
Bundan sonra ne beklenir?
- 2022'de 2019'a kıyasla yaklaşık %30'luk bir düşüşe uyum sağlamamız gerektiğini düşünüyorum. İnşaatta tüm sektörleri etkileyecek. Ancak farklı uzmanlar bunu farklı zamanlarda hissedeceklerdir. Örneğin, jeologlar ve monolitler zaten düşüşün tadını sonuna kadar çıkarıyorlar. Kutu yapanlar bunu Mart-Nisan aylarında yaşayacaklar. Ve çatı ustaları ve bitiriciler - inşaat sezonunun sonunda.
- Pazarda, müşteri yine ana müşteri olacak. Koşulları dikte etmeye başlayacak olan odur. Ancak fiyat düşüşü beklememelisiniz. Olursa, önemsiz olacaktır. Müşteriler zaten mevcut fiyatlara yavaş yavaş alışmakta ve bunları kabul etmektedir.
- 2023-24'te piyasanın toparlanacağını düşünüyorum. Gerçek enflasyon, mevcut fiyat seviyelerini "yakalayacak" ve bunlar normal hale gelecek.
- Ancak ne yazık ki, tüm inşaat şirketleri bu dönemde hayatta kalamayacak.