Emlak fiyatları: Bu sonbaharda bir ev veya yazlık satın almak karlı mı

Sonbahar, bahçe ve konut satın almak için geleneksel olarak popüler olmayan bir dönemdir. Zirve, genellikle yaz mevsiminin açıldığı baharın başında gerçekleşir. Ancak bu yıl ülkedeki durum farklı. Analistler ve emlakçılar, Moskova bölgesi ve ötesindeki banliyö emlak piyasasındaki durum hakkında konuştu.

Ne değişti?

Salgın nedeniyle birçok Rus tatillerini yurtdışında geçiremedi ve şehir dışında dinlenmeyi tercih etti. Özellikle Moskova bölgesindeki birçok vatandaş, bazıları geçici, bazıları daimi ikamet için köylere taşınmıştır. Büyük emlak acentelerinin analistlerinin belirttiği gibi, bu yılın ilkbahar ve yaz aylarında, "çit" talebi birkaç kez arttı. Bu, sonbaharda bir yazlık konut, bir yazlık seçimine aktif olarak katılmanın mümkün olacağı anlamına mı geliyor?

Fiyatlar% 7-10 azaldı

Sezon neredeyse kapandı, bu nedenle bu dönemde banliyö gayrimenkulünün değeri genellikle düşer. Bireysel bir ev veya yazlık satın almak isteyen herkesin bunu zaten yaptığına inanılıyor. Ve mülklerini satmayı başaramayan mal sahipleri, bir alıcı çekmek için fiyatı düşürür. En uygun indirimler genellikle sonbaharın sonunda görülebiliyor.

Emlakçılar bu yıl da soğuk havayı beklemenizi tavsiye ediyor - o zaman uygun fiyatlı bir seçenek bulma şansı daha yüksek. Tipik olarak, fiyat yaz ve ilkbahardan% 7-10 daha düşük olacaktır. Satıcı indirim ve daha fazlasını verebilir. Bunun nedeni, sahiplerin genellikle daha karlı bir satış için bir yıl daha beklemeye istekli olmamasıdır. Dahası, bir sonraki satış fırsatına kadar bahçeli bir evin bakımı çok az kişi için haklı görünüyor. Alıcılar, ilk kar yağana kadar sitenin durumunu değerlendirmek istiyor.

Ancak, piyasa uzmanlarının vurguladığı gibi, bu dönemde, çoğunlukla harap olan binalar ve yıkım evleri daha düşük bir fiyata sunuluyor. Ve (ısıtma ve diğer olanaklarla birlikte) yıl boyunca yaşama hazır olan konforlu evler ve kulübeler sabittir ve hatta fiyatı büyür - sonbahar indirimi beklemeye gerek yoktur.

Ertelenen talep

Analistlere göre bu sezon "ertelenmiş talep" geçerli. Yaz için kır evleri ve yazlıklar kiralayan ve bu eşyaları almaya karar veren insanlardan bahsediyoruz. Mal sahibi için (mülkü satmayı planlıyorduysa), alıcı aramasına veya evi hazırlamasına gerek olmadığı için faydalıdır. Anlaşma burada ve şimdi olacak. Bu nedenle, mal sahibi% 5-7 indirim vermeye daha isteklidir.

Alıcılar eski kiracılardır. Bu evi, binanın artılarını ve eksilerini zaten biliyorlar, yerel altyapının ve komşularla olan durumunun farkındalar.

Sahte indirimler

Analistlere göre Moskova Bölgesi'nin birincil banliyö pazarı (hazır bireysel evler) istikrarlı talep ile karakterizedir. İndirimler, yalnızca yaz aylarında fiyatlarını keskin bir şekilde artıran geliştiriciler tarafından sağlanacaktır. Bu segmentte neredeyse hiç yeni proje yok, bu nedenle mevcut nesneler aktif olarak satın alınıyor. Şirketlerin fiyatları düşürmesine gerek yok. Bazı geliştiriciler, potansiyel alıcılardan gelen taleplerde iki kat artış olduğunu kaydetti.

Fiyatlar nasıl değişti

Emlak acentesine göre, kendi kendine izolasyon döneminde, Moskova bölgesindeki banliyö konutlarının maliyeti geçen yıla göre% 10-15 arttı. CIAN'a göre Moskova yakınlarındaki Dachas, emlak şirketine göre% 5 arttı -% 10. Geliştiriciden evler için fiyatlarda ortalama büyüme% 8 idi.

Arkadaşlar, kanalı destekleyin - yayını yeniden yayınlayın. Yararlı bilgileri aileniz ve arkadaşlarınızla paylaşın!

Analitik merkez CIAN'ın başkanı Alexei Popov, banliyölerdeki ve köylerdeki evlerin Ruslar için kentsel konutlar kadar ilgi çekici olmadığına inanıyor. Ona göre, "çit" e olan ilgi Mart - Nisan aylarında keskin bir sıçrayıştan sonra giderek azalıyor, ancak yine de geçen yılın değerlerinin üzerinde kalıyor. İnsanlar hala satın almaktansa evde kiralamayı tercih ediyor. Bu tür konutları kiralamak için ilanların görüntülenmesi 2019'a kıyasla% 77 ve satılık ilanlar -% 53 daha yüksek.

Koronavirüs nedeniyle vatandaşların finansal yetenekleri zayıfladığından Moskova bölgesinde gayrimenkul fiyatlarının düşmesi bekleniyordu. Ancak bu olmadı. Kır evi fiyatları 69 bölgede ortalama% 10 arttı (bazı bölgelerde% 35).

Hangi evler önceliklidir

CIAN ajanslarına ve analistlerine göre, vatandaşlar gelişmiş bir altyapıya sahip köylerde bulunan evleri tercih ediyor. Bunlar sadece dükkanlar ve kafeler değil, aynı zamanda anaokulları, okullar, sağlık kurumları. Daha sık olarak, 100-130 metrekarelik bir alana ve 10 dönümden fazla olmayan bir arsa ile bir aile için bir kır evi olan reklamlara bakarlar. Mümkün olan en kısa sürede girebilmeniz için büyük harcamalar gerektirmeyen popüler teklifler var.

Tuğla, özellikle seçkin konut alanında bir önceliktir (elit evlerin% 74'ü tuğladır). Tamamlanmış iletişim, yasal olarak temiz nesneler, arazi araştırması ve komşu arsa sahipleri ile anlaşmazlıkların olmaması ile iyi kır evleri satın alıyorlar. Ancak birkaç iyi teklif var.

"Çit" için ipoteklerin büyümesi

Yılın ilk yarısında, banliyö gayrimenkulleri için ipotek hacmi yarı yarıya arttı. İnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri Bakanı Vladimir Yakushev bunu salgına bağlıyor. Koronavirüsün Rusya'da bireysel konut inşaatı geliştirmenin önemini gösterdiğini söyledi.

Bununla birlikte, uzmanlar, şehir dışındaki yüksek kaliteli bitmiş evlerin (bireysel konut inşaatı, nesneler banliyö gayrimenkul), banliyölerde ve diğer Rus bölgelerinde yeterli değil ve fiyatların düşüşü henüz olmadı öngörülmektedir. Sadece harap evler için veya bir kişinin acilen bir evi satması gereken durumlar için mevsimlik bir indirime (% 7-10) güvenebilirsiniz.

Bölgenizdeki emlak piyasasında neler oluyor, kır evleri fiyatları yükseldi mi? Yorumlara yazın!

Arkadaşlar, zaten 40 bin kişiyiz! Kanala abone olun, yayını paylaşın - Biz çalışıyoruz, böylece yalnızca yararlı ve ilgili bilgileri alırsınız!

Ayrıca oku:

• En sıradışı çitler. Fotoğraf koleksiyonu.
• Yeşil çatı ve güneş panelleri ile 72 m2 ev. Fotoğraf incelemesi.

Videoyu izle - Trubnikov arazisi: Roman Leonidov'dan betonarme ve tuğladan yapılmış bir eve genel bakış.