Bir arazi araştırması yapmak için 3 neden: kadastro odası uzmanlarından bir yorum

Şu anda yürürlükte olan yasaya göre, arazi etüdü isteğe bağlı olarak yapılmaktadır ve telif hakkı sahibi için zorunlu sayılmamaktadır. Bu, nesne ile gelecekteki sorunlardan kaçınmaya yardımcı olan gönüllü bir prosedürdür. USRN, sınırları hakkında güncel bilgiler içermiyorsa, bu bir ihlal değildir. Ancak pratikte, belirlenmemiş sınırların çatışmanın zemini olduğu ortaya çıkıyor. Ve ayrıca mal sahibi, topraklarının bir kısmını kaybetme riskiyle karşı karşıya. Örneğin, bitişik alanı genişletirlerse. Federal Kadastro Dairesinden uzmanlar arazi araştırması yapmak için üç neden belirlediler.

1. Bir arazi parselinin bölümü

Arazi araştırması, siteyi bölme olasılığını açar. Prosedür, miras, bağış eylemi ve hatta bölgenin bir kısmının satışı için gerekli olacaktır. Bölünme sırasında yeni bölümler oluşturulduğunda, orjinali kadastro sicilinden kaldırılır (böyle bir bölüm "varolmaz"). Orijinal sitenin kesin sınırları hakkında bilgi USRN'de sunulmuyorsa, nesnenin sahibinin bir arazi araştırması yapması gerekecektir. Bölüm ancak bu prosedürden sonra mümkündür.

2. Bir komşuyla çatışma

Komşu arazilerin hak sahipleri ile arazi anlaşmazlıkları muhtemeldir. Anket yapılırken, sınırlar bitişik arazilerin sahipleri ile koordine edilir. Bundan sonra, kadastro mühendisi, arazi etüdü planının zorunlu bir bileşeni olan sınırları koordine etmek için özel bir eylem düzenlemelidir. Temelinde ve ayrıca telif hakkı sahibinden gelen bir beyana dayanarak (veya yasal adına temsilcisi), sitenin sınırları hakkında USRN'deki bilgilerdeki değişikliklerin kadastro kaydını yapmak ve ne zaman gereklilik - alan. Koordinatların belirlenmesi daha sonra telif hakkı sahibinin arazi üzerindeki ihlalleri önlemesine yardımcı olur. Bir komşu, arazi araştırması yapmadan bitişik arsanın bir bölümünü ekleyerek mülkünü genişletmeye çalıştığında olur.

3. Karlı satış

Bir site seçerken, potansiyel bir alıcı arazi araştırmasının varlığını dikkate alır. Sınırsız parseller genellikle daha ucuzdur, ancak anlaşma daha az şeffaf olarak algılanır. Nitekim, örneğin fazla ödeme riski vardır. Bir kişi USRN'den bir alıntı sipariş ederse, sınırların belirlenmediğini görecektir. Ve bu şu anlama gelir: arsanın gerçek alanı sözleşmede belirtilenden daha az olabilir. Kesin sınırlara sahip arazi satın alma olasılığı daha yüksektir. Bu nedenle, nesneyi satışa çıkarmadan önce bunları belirlemek mal sahibinin çıkarınadır.

Arazi araştırması nasıl yapılır?

Arazi etüdü prosedürü için bir kadastro mühendisine başvurmanız gerekir (lisans ve güncel yeterlilik sertifikası ile). Rosreestr veritabanında bir uzmanı kontrol edebilirsiniz. Sınırların ve alanın yerini belirleyecek, komşu toprakların sahipleriyle resmi olarak sınırlar üzerinde anlaşacak ve bir sınır planı hazırlayacak. Bu belge ve kadastro tescili için sahibinden alınan bir açıklama MFC'ye aktarılır. USRN'ye bilgi girişi, devlet vergisi olmadan gerçekleştirilir.

Bugün, arazilerin yaklaşık% 60'ı sınırlar oluşturmuştur. Ancak, arazi etüdünün yapılmadığı 24 milyondan fazla parsel bulunmaktadır. Rosreestr, bu tür bölgelerin yanlışlıkla boş olarak algılanabileceği konusunda uyarıyor - örneğin, bu topraklarda federal tesislerin inşası başlayabilir.

Arazinizin sınırları var mı? Yorumlara yazın!

Arkadaşlar, zaten 35 binden fazla kişiyiz! Kanalımıza abone olun, yayını paylaşın -Biz çalışıyoruz,böylece yalnızca yararlı ve ilgili bilgileri alırsınız!

Ayrıca oku:

• Sherbon tarafından tasarlanan gaz bloğu evi. Fotoğraf incelemesi.
• Her duvar ustası bunu yapamaz! Fütüristik duvar işçiliğinin fotoğraf seçimi.

Videoyu izle - Bahçede bir çardak: böyle bir şantiyede nasıl yaratıcı olunur? Forum üyelerinin konseyleri.