Bir sitede iki ev: yasal olarak nasıl yapılır

Sahada ikinci bir evin inşası cazip bir olasılıktır: iletişim yakındadır ve arazi satın almak için para harcamanıza gerek yoktur. Ama ne kadar yasaldır; Kayıt işlemi sırasında giderilemeyen sorunlar olacak mı? Makalede bunun hakkında konuşacağız.

Nereden başlamalı?

İkinci bir ev inşa etme fikri ortaya çıktığı anda, bunun yapılabileceğinden ve evin daha sonra kaydedileceğinden emin olmalısınız. Bugün bu konuyu düzenleyen yasalar, bireysel konut inşaatı için tasarlanan bir sitedeki evlerin yanı sıra yazlık evler ve kişisel iştirak arazilerindeki ev sayısını doğrudan sınırlamaz. Ancak binaların kendisiyle ilgili aşağıdakileri içeren bir dizi kısıtlama vardır:

• bina yüksekliği - en fazla 20 metre;
• kat sayısı - maksimum kat sayısı 3'tür.

Hem bahçe hem de konut binalarının alanı kısıtlamalara tabi değildir; Bildirim sürecinde bir fark var. İnşaat alanı 500 metrekareyi geçmiyorsa, yalnızca CMU'nun yetkili birimini bilgilendirmeniz gerekir. Bina alanının 500 kareyi aşması durumunda, proje belgelerinin geliştirilmesi ve üzerinde anlaşmaya varılması, inceleme yapılması ve evin işletmeye alınması için izin alınması gerekecektir.

Olayın yasallığından emin olmak için, öncelikle arsanın ait olduğu bölge olan belediyenin (PZZ) arazi kullanım ve geliştirme kurallarına aşina olmanız en iyisidir. Ayrıca yerel özyönetim organlarında bir GPZU (bir arsanın şehir planlama planı) almanız gerekir.

Bu iki belgeden netlik kazanacaktır: şantiyede ikinci bir konut binası inşa etmek mümkün mü; Mümkünse, evin hangi yerine konulacağı ve hangi parametrelere ve kısıtlamalara güvenileceği. Sitede ikinci bir evin inşası yasaklanmışsa, kısıtlamaları nasıl aşacağınızı GPZU ve PZZ'den öğrenebilirsiniz. Örneğin: Sitede duran evin alanını azaltmak için; Site kültürel miras bölgesinde yer alıyorsa, nesnelerin korunmasına yönelik tedbirler düzenleyin.

Bir soru ile nereye gidilmeli ve hangi belgeler sağlanmalı?

Bu soruyu lisanslı bir tasarım organizasyonunun uzmanına yöneltmek gerekir. Kadastro mühendisi inşaat için teknik bir plan hazırlayacak. Teknik bir plan hazırlamak için, özel bir formda doldurulmuş düzenlenmiş bir beyan gereklidir.

Beyanname şunu belirtir:

• sahip verileri;
• o nesne tanımı;
• arsanın kadastro numarası;
• çeyrek kadastro numarası;
• bina türü;
• nesnenin konumu.

Beyana ekli olanlar:

• Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir arsa için bir alıntı;
• binanın her katının planı;
• çizim;
• veri işleme için onay.

Ayrıca, belgeler Rosreestr'deki kayıt prosedürüne gidecektir. Toplanan belgeler iki şekilde sunulabilir: MFC aracılığıyla; kullanıcının kişisel hesabındaki Devlet Hizmetleri portalı aracılığıyla. Bu konu yerel özyönetim veya yerel yürütme otoritesinde ele alınacaktır.

Siteye ikinci bir ev inşa etmeyi hangi nedenlerle reddedebilirler?

Yetkililer her zaman ikinci bir ev inşa etme izni vermezler. Vakaların büyük çoğunluğunda, retler aşağıdaki nedenlerle gelir:

• maksimum arazi geliştirme yüzdesini aşan;
• minimum izin verilen değerlerin ihlal edileceği ile bağlantılı olarak, komşu arazi kullanım hakkının sınırlarından girintileri gözlemlemenin imkansızlığı;
• kar amacı gütmeyen bir bahçe ortaklığının tüzüğü bu tür eylemleri yasaklar veya kısıtlar (site SNT'nin bir parçasıysa);
• arsa, su koruma veya sıhhi koruma bölgesinde yer almaktadır;
• sahada kültürel miras siciline dahil edilmiş korunan nesneler vardır.

Birden ikiye

Kanunda, ikinci bir evin inşası üzerindeki yasakları ve kısıtlamaları atlamanıza izin veren - araziyi iki arsaya ayıran başka bir boşluk var. Bu planı uygulamak için, arazi sahibinin Rosreestr'e kayıt için başvurmak üzere belgeleri hazırlayacak bir kadastro uzmanıyla iletişime geçmesi gerekir. Bu prosedürden sonra Rosreestr, önceki arazi tahsisindeki verileri iptal edecek ve yeni araziler kaydedecektir. Arsa sayısı ikiye bölmekle sınırlı değildir - dilerseniz birkaç arazi oluşumu da oluşturabilirsiniz.

Bu seçeneği uygularken bilmeniz gerekenler:

• yeni oluşturulan arsalar, bölünmüş arsanın kullanım amacını ve kullanım türlerini tamamen miras alır;
• yeni bir arsa üzerinde bir ev ancak şehir planlama kurallarına ve yönetmeliklerine uygun olarak tamamlanırsa inşa edilebilir;
• yeni siteler, izin verilen minimum alan standartlarını aşmalıdır;
• Yeni arsada inşaatla ilgili herhangi bir yasak ve kısıtlama olmamalıdır.

Bir konut binasının inşasında reddedilmeyi önlemek için, yeni oluşturulan sitenin potansiyeli hakkında önceden bilgi almak gerekir. Sonunda evin inşasına izin verilmezse, araziyi iki veya daha fazla arsaya bölmenin bir anlamı olmayacaktır.

Çiftlik binası

Bir başka zor karar, projeye göre sıradan bir yazlık evine benzeyen küçük bir evin inşası olabilir. Böyle bir yapı ek bina olarak tescil edilebilir. Seçenek karlı, çünkü bazen ikinci bir evi kaydederken zorluklarla karşılaşabilirsiniz. Örneğin, iletişim izin vermiyorsa: elektrik şebekesinde yeterli voltaj yoktur; su temin sistemindeki zayıf su basıncı; hatta yetersiz gaz basıncı. Bu durumlarda, ev, hayati iletişim sağlama kabiliyetine sahip olmadığı için konut mülkiyeti olarak kabul edilemez. Köylerde bu tür sorunlar nadir değildir.

Ama tamamen izinsiz yapabilir ve hafif, sermaye içermeyen bir yapı kurabilirsiniz. Yaşam alanını artırmanız gerektiğinde ve izinle ilgili sorunlar olduğunda bu iyi bir seçenektir.

Sitede kaçak binalar var mı? Yorumlara yazın!

Arkadaşlar, zaten 30 binden fazla kişiyiz! Kanalımıza abone olun, yayını paylaşın -Biz çalışıyoruz,böylece yalnızca yararlı ve ilgili bilgileri alırsınız!

Ayrıca oku:

• İşaretleyerek bir sokak lambası nasıl seçilir: iyi tavsiye!
• Cam mimarisi: benzersiz evlerin fotoğraflarından bir seçki.

Videoyu izle - Eski bir temeldeki İskandinav projesine göre çerçeve ev: inşaat ve tadilat.