Kadastro değeri: nedir, kim tarafından değerlendirilir, hata durumunda nasıl tartışılır

Kadastro değeri, belirli gayrimenkul nesnelerinin devlet tarafından belirlenen resmi fiyatıdır. Bu değer, vergi yükünün yanı sıra dava için devlet vergisinin büyüklüğünü veya gayrimenkulün miras haklarına girerken hesaplamak için getirildi.

Kadastro değerlemesinin geçerlilik süresi

Kadastro fiyatı ile piyasa fiyatı arasındaki fark, belirli bir süre için değişmezliğinde yatmaktadır. Örneğin, federal öneme sahip şehirlerde: Moskova, St. Petersburg, Sivastopol, kadastro değerlendirmesi her yirmi dört ayda bir yapılır. Diğer bölgelerde, bu prosedür en az 60 ayda bir gerçekleştirilir, ancak üç yılda bir defadan fazla olmamak üzere. Emlak piyasasının fiyatı, belirli ekonomik etkilerin baskısı altında sürekli değişebilir. Fiyat dalgalanmaları nedeniyle, vergiler ve harçlar kadastro değerlemesinden hesaplanır.

Değerlendirme prosedürü nasıl gerçekleştirilir

Kadastro Odası, ülke çapında uzmanlaşmış uzmanların çalıştığı bir şube ağına sahiptir. LSG organları değerlendirme hakkında bir karar verir, ardından kadastro uzmanları nesnenin değerini çıkarır ve tespit sonucunu onaylamak için prosedürü uygular. Kadastro değerlendirmesinin sonuçlarına ilişkin nihai karar, Rusya Federasyonu kurucu biriminin yürütme devlet organında verilir.

Pazar ve kadastro değerleri: farklılıklar

Herhangi bir evin veya arsanın alınıp satıldığı kendi fiyatı vardır. Bu piyasa fiyatıdır ve her nesne için ayrı ayrı belirlenir. Gayrimenkullerin piyasa fiyatlandırması, değerleme faaliyetleri yasasına dayanmaktadır.

Gayrimenkulün kadastro değeri, gayrimenkulün türüne göre nesnelerin bölümlere ayrılması ve gruplara ayrılması ilkesini izleyen uzmanlar tarafından yapılan toplu bir değerlendirmeye dayanmaktadır. Ve ayrıca çalışma yapılırken, fiyatlandırma için ekonomik nedenlerin etkisi dikkate alınır.

Doğal olarak, bu yöntem kullanılarak elde edilen kadastro değeri genellikle piyasa değerinden farklıdır ve mal sahibi, değerlendirmenin sonucuyla anlaşmazlık beyan edebilir. Tekrarlanan prosedürden sonra, nesnenin kadastro değerini hem yukarı hem de aşağı doğru değiştirmek mümkündür.

Piyasa ve kadastro fiyatları arasında bir ilişki var mı?

Kadastro değerleme tarihinden itibaren yüzde 30 veya daha fazla azaltılmışsa, mevcut 2020'den itibaren piyasa değeri yeniden hesaplanmalıdır. Bunun için kadastro değerinin değerlendirilmesi için planlanmamış bir prosedür sağlanmıştır. Ancak, yeni kontrolün sonuçları, USRN'de kaydedilmiş olanları geçemez.

Kadastro değerinde hata: nasıl belirlenir

Rosreestr'de Birleşik Devlet Vergi Mükellefleri Sicilinden bir alıntı alabilirsiniz - böyle bir sertifika 3 iş günü içinde verilir. Mülk sahipleri, değerlendirmenin sonucunu departman web sitesinde kişisel hesaplarından öğrenebilirler.

Belge aşağıdakileri içeriyorsa kadastro değeri yeniden hesaplanabilir:

• binanın durumunun hatalı değerlendirilmesi;
• alanlar yanlış belirtilmiş;
• binanın inşa edildiği malzemeler yanlış belirtilmiştir.

Mal sahibi, bölümün bölge ofisinden açıklama talep ederek hatalı kadastro değerine itiraz edebilir. Cevap genellikle 30 gün içinde gelir.

Kadastro değerlemesindeki bir hatanın düzeltilmesi

Bunu yapmak için, MFC'ye bir itirazda bulunmanız gerekir. Bu, kurumu ziyaret ederek ve belgeleri göndererek veya e-posta yoluyla şahsen yapılabilir.

Başvuru sahibi mektupta şunları belirtir:

• F. VE. HAKKINDA.;
• tüzel kişiliğin adı;
• Nesnenin adresi;
• kadastro numarası;
• iletişim için telefon numarası ve e-posta.

Belgenin gövdesinde, başvuru sahibi temyizin özünü ve nedenini açıklar ve ayrıca kadastro değerlemesinde bir hatanın varlığını onaylayan teknik belgeleri ekler.

Burada da mevcut olmalıdır:

• USRN'den ayıklamak;
• nesne için başlık belgeleri;
• piyasa değeri değerlendirme raporu.

İtiraz iki aya kadar kabul edilir. Ancak sonuç her zaman başvuru sahibini memnun etmeyecektir: yeniden hesaplama nesnenin kadastro değerini azaltabilir ve mal sahibi Rosreestr'deki komisyonla iletişime geçmek zorunda kalacaktır.

Komisyon ne yapıyor?

Her durumda, Komisyon iki olası karardan birini alacaktır:

1. Nesnenin sahibine bakış açısını haklı çıkararak itirazı reddeder.
2. Gayrimenkulün kadastro değerinin piyasa değerine göre belirlenmesi konusunda karar verecektir.

Bakanlık komisyonu, yalnızca kompozisyonun en az yarısının varlığında açık oylama yoluyla karar verir. Olumlu bir karar için oyların% 50'si yeterlidir. Oyların eşitliği halinde karar mal sahibi lehine verilir. Komisyonun kararına mahkemede itiraz edebilirsiniz.

Kadastro değerlemesinde hatalarla karşılaştınız mı? Yorumlara yazın!

Arkadaşlar, zaten 30 bin kişiyiz! Kanalımıza abone olun, beğen, yayını paylaşın -Biz çalışıyoruz,böylece yalnızca yararlı ve ilgili bilgileri alırsınız!

Ayrıca oku:

• İzinsiz binalar nasıl yasallaştırılır.
• Cumbalı ve balkonlu gaz beton ev. Fotoğraf incelemesi.

Videoyu izle - Klinker serme teknolojisi ile serme yolları. Usta sınıfı.