Bankadan ipoteği kendilerinden yeniden finanse etme teklifiyle aradılar. Tepkim ve faydaların hesaplanması

Kendi ellerimle ve kredisiz (her şeyi hızlı bir şekilde alıp inşa etmenin) nedenlerinden biri (ama asıl değil) annemi şehre taşımak için alınan ipotek. Emekliler için artık tek başına bir ev ve bir sebze bahçesi çekmek o kadar kolay değil. Ancak bu ayrı bir hikaye ve makalenin konusu bu değil.

Pek çok kişi Rusya Federasyonu Merkez Bankası oranının son zamanlarda düştüğünü biliyor ve bugün 4,5%. Bunu takiben, ipotek (yeni tekliflerde) ve mevcut kredilerin yeniden finansmanı için banka faiz oranları düşürülür. Bankalar, müşterilerini kaybetmemek için onları aramaya ve aynı bankada bir refinansman programı sunmaya başlar.

Bana böyle bir çağrı yapıldı. Genelde "Arayan Kimliği" programı sayesinde bilinmeyen numaralardan kimin aradığını görüyorum. Daha fazla detay buraya. Ancak sayı, kredinin alındığı bankanın yerel şubesiydi.

Bana duyurulan koşulların örtülü küstahlığından gelen çağrı neticesinde hafif bir şok yaşadım. Banka uzmanı kredi yeniden finansmanı teklif etti 8'de%, ancak kredi tutarındaki artışla

200 bin. ovmak.! Ve tek argüman şuydu: "... yeni programa göre, aylık ödemelerin miktarı azaltıldı."

Bu teklifin sitede ne zaman yayınlandığını ve onu kullanıp kullanmama hakkınızı anlıyorum. Ama sizi aradıklarında, söyleyin ya da daha doğrusu, ince bir şekilde cebinize girmeye çalışın - Bir tepki alıyorum:

Sesli teklifin ardından gelen tepki buna benzer bir şeydi, ama tutulmuştum.

Dürüst olmak gerekirse, teklif saf, okuma yazma bilmeyen veya saymayı çoktan unutmuş olanlar için tasarlanmıştır. Sırayla:

1. Teklifi olan bir bankadan yapılan herhangi bir arama, yalnızca banka için yararlı olan bilgileri taşır. Bankalar krediyi olabildiğince uzun süre ve olabildiğince az ödemeyle geri ödemenizi ister. Kredi miktarı ve gerçek geri ödeme süresi ne kadar büyükse, bankaya o kadar fazla faiz vereceksiniz. Bu, onların tüm önerilerine rağmen üzerine inşa etmeniz gereken temel bilgilerdir.

2. Çünkü ipotek oranları düşürülür (halihazırda% 6'ya kadar ve Uzak Doğu'da yılda% 2'ye kadar), daha sonra bankaların kaybedilen karı bir şekilde telafi etmesi ve müşterilerini elinde tutması gerekir. Ve aynı anda yapılabildiğinde, müşterinin koşullarını değiştirmek - onların bakış açısından harika bir hareket.

3. Bankanın teklifini kendi adıma açıklayacağım. Bir yılda kredinin yaklaşık% 10'unu geri ödedim ve banka kabaca söylemek gerekirse borcuma daha fazlasını eklememi teklif ediyor Bakiyenin +% 20'si, kredinin yeni faiz oranı nedeniyle ödeme miktarının düşeceğini savunarak (örtünme). Bugün sadece ödeme miktarı değil, bankaya ne kadar borçlu olduğum benim için önemli. Ödemenin boyutu, "başka hiçbir yerde" en fazla yeniden finanse edilenler için önemlidir, ancak yine de paraya ihtiyaç vardır.

Kredi oranının büyüklüğü de önemlidir. Ama bu benim mantığım. Hesaplamaya bakmanızı ve bankanın teklifinde benim için bir fayda olup olmadığını öğrenmenizi öneririm.

Bankadaki minimum ödeme tutarına yakın hesaplama. 15 yıllık kredi fazla ödemesi: 1.037.561,95 RUB (2/3 daire). Gerçekte, çok az insan bu kadar uzun süre ipotek ödüyor.

15 yıllık kredi fazla ödemesi: BİZE $ 925.278,55 Bir fayda var, ancak asgari ödeme biraz arttı. Ve banka bana asgari ödemenin düşeceğini bildirdi. Bu, kredi ödeme vadesinin artacağı anlamına gelir. Ne biri ne de diğeri benim için ilginç değil, tk. artan miktarlarda ödeme yapılır. Sonuç olarak: Kredi geri ödemesi geciktiğinde oranı düşürmenin faydası tamamen ortadan kalkar. Banka hiçbir şey kaybetmez, hatta kazanmaz. Bu 200 bin tavandan alınmaz. Banka tarafından hesaplanır.

Ve eğer krediyi planlanandan önce ödemeye karar verirsem, o zaman bu 200 bin ruble ödemek zorunda kalacağım. ovmak. daha fazla (artı dönem için onlara daha fazla ilgi).

Sohbetin sonunda bana eski şartlara göre bir hesaplama göndermesini istedim ve cevabı aldım: “… böyle bir bilgiye sahip değiliz. Ama ofisimize gelirseniz size her şeyi anlatırız. " Satışlarda alımlar yasaklanmış ve artık çalışmıyor. Kar veya zarar Excel'de veya kredi hesaplayıcı programında hesaplanmalıdır. Cevabım: "Seni duydum" ve kapattım.

Bilinmeyen kredi kuruluşlarından trollere spam çağrıları oluyor veya onlara rahatsız edici sorular soruyorum.

Kazan'daki bu bankanın başka bir müşterisinin geri çağrılmasının bir parçası. Bu tür koşullar tüm branşlardadır.

Oranlar düşerse yeniden finansman yapılmalıdır. Oranın yıllık% 2 oranında düşmesi zaten önemli. Ama gördüğünüz gibi başka bir bankada yapın. Ama ilginç, tüm bankalar yeniden finansman yaparken kredi miktarını artırıyor mu? Sitelerinde böyle bir bilgi yok. Kim bilir - yorumları yazın.

Not: Ve Ötesi. Asla, hiçbir koşulda, teminat olarak bir kredi sözleşmesi imzalamayın. Eğer karı koca değilseniz. Durumu çok iyi olan eski bir tanıdık hakkındaki son haberler şaşırttı. Büyük bir meblağ için bir ortakla kefil olarak kaydoldu. Ödeyemedi ve kefil şahsın iflas prosedürünü uygulamak zorunda kaldı.

***

Abone ol kanala, tarayıcınızın yer imlerine ekleyin (Ctrl + D). İleride pek çok ilginç bilgi var.