Şehir dışında bir ev satın almak: ana sorunlar ve tuzaklar

Şehir dışında bir yazlık ev veya yazlık satın almanın bir piyango olduğu sıklıkla söylenir. Bir aile için uygun bir ev seçiminden geçmiş olanlar, piyasada sonunda yeniden satılması gerekecek birçok konut seçeneği olduğunu bilirler. Ancak, ne yazık ki, bu hemen görünmüyor. En yaygın tuzaklar nelerdir?

Yasal nüanslar

Sahibinin belgeleri çok dikkatli bir şekilde kontrol edilmelidir. Aksi takdirde anlaşma binanın yıkılmasına kadar felakete dönüşebilir. Bazen bir nesne, engelli bir arsa üzerine inşa edilir veya ev standartlara göre inşa edilmez ve yapının tescili imkansızdır. Bazı evler kaçak binalara aittir ve aslında alıcı araziyi satın alır, ancak Rosreestr'de konut yoktur - ve asla olmayabilir. Bu nedenle, dokümantasyon uzmanların katılımıyla kontrol edilmelidir.

İletişim eksikliği

Öte yandan, böyle bir evin fiyatı, iletişimsiz veya kısmi mevcudiyetleri ile daha düşüktür - bazen piyasa değerinden önemli bir farkla. Yerel elektrik santralinin boş kapasitesi olmadığını düşünün. Ve Moskova bölgesinde, ana su tedarik sistemine bir bağlantı, gaz borularına bağlantı bir milyon ruble veya daha fazlasına mal olabilir. Mal sahibi konforu önceden hallettiğinde, mevcut iletişimle bir nesne satın almanın daha güvenli olduğu kanısındayız. Ancak bu durumda, yüklenici numaralarını, hizmet sözleşmelerini isteyerek her şeyin yolunda gittiğinden emin olmaya değer.

Projedeki tutarsızlıklar

Bir geliştiriciden satın alındığında, bitmiş bir ev onaylanan projeden önemli ölçüde farklı olabilir. Bazen alan daha azdır, duvarların kalınlığı da. Tartışmalı bir durum mahkeme dışında çözülür - yüklenicinin gereksinimlerini belirten bir talep hazırlamak yardımcı olur ve tutarsızlık durumunda bunların ortadan kaldırılmasını veya maliyetin düşürülmesini talep eder. Ayrıca (geliştirici reddederse) - mahkemeye gidin. Parametrelerin yasal gereklilikleri karşılamadığı ve nesne kayıt sürecini engelleyen durumlar vardır. Bütün bunlar yıllar alabilir.

Kötü inşaat

Tasarım, kurulum ve yalıtımdaki (ve diğer yapı malzemeleri) tasarruftaki hatalar genellikle temelde çatlaklara, çatıda sızıntılara, köşelerde rutubete, mantar oluşumuna, kirişin çürümesine dönüşür sistemleri. Satıştan önce, potansiyel bir alıcının örneğin çatının yakın zamanda sızdırıldığını görmemesi için "kanıt" beyaza boyanabilir. "Sorunlu alanları" çok dikkatli bir şekilde inceleyebilir veya daha iyisi bir termal kamera ile bir uzmanı arayabilirsiniz.

Optimum izleme süresi açık havada ve bir yağmur fırtınasından sonradır (ilgi alanındaki bir yağmur duşunun işlevselliğini kontrol edin). Alıcının inşaatı anlaması iyidir, ancak bazen profesyonel yardım almadan bu kadar önemli işlemleri yapmak risklidir.

Depozitonun iadesi

Alıcı her şeyden memnun kaldı, para yatırdı. Ancak satıcı, reddedemeyeceği daha iyi bir teklif aldı. Bunun olmasını önlemek ve burnun altından iyi bir ev alınmamak için, depozito verirken, mal sahibinin geri çekilmesi durumunda para cezası (ve oldukça büyük) sağlayabilirsiniz.

Kır evi satın almanın hangi inceliklerini biliyorsunuz? Yorumlara yazın!

Arkadaşlar, zaten 30 bin kişiyiz! Kanalımıza abone olun -Biz çalışıyoruz,böylece yalnızca yararlı, ilginç ve ilgili bilgileri alırsınız!

Ayrıca oku:

• Ahşap monolitik bir çerçeve yapımında kişisel deneyim: teknoloji, fiyatlar.
• Yapım hataları ve alışılmadık çözümler: fotoğraf koleksiyonu, bölüm 1.

Videoyu izle - Fakhferk için ev 800 bin. daimi ikamet için. İlhamdan gerçekleştirmeye.