Süreçte maliyet artışını önlemek için bir yükleniciden teklif nasıl talep edilir

Bir yüklenici seçmek kolay bir iş değildir: Tahmin belgelerinde gezinmeniz ve doğru bir sözleşme yapmanız gerekir. Katılımcı FORUMHOUSE Alexey_Master takma adı altında potansiyel bir müteahhitten nasıl teklif talep edileceğini anlattı.

Projedeki tahmini bileşen, müteahhitleri karşılaştırmanıza izin verecek ana şeydir. Bu olmadan teklifler zaman zaman farklılık gösterebilir: aynı proje için hem 50 hem de 150 metreküp beton içeren bir teklif görebilirsiniz.

Sözleşmeye dahil olmayan işlerin riskinden nasıl kaçınılır

Potansiyel bir yükleniciden bir teklif almalısınız, bu nedenle lütfen aşağıdaki gibi tasarım tahminleri ve metinleri gönderin:

“Maliyet üzerinde anlaştıktan sonra, projeyi iki nüsha halinde basmayı öneriyorum. Projeyi, sözleşmenin ayrılmaz parçası olan sözleşmeye ek olarak hazırlayın. Bağlayın, örgütünüzün mührünü (eğer özel bir takımsa ustabaşının imzası) ve "Tanıdık" yazısı üzerine koyun.
İşin maliyeti, sözleşmede proje kapsamındaki işin üretimi için gerekli olan her şeyi içerecek şekilde belirtilmelidir (Ek No. 1 ila sözleşme) malzemeler, sarf malzemeleri, ilgili işler, malzemelerin teslimatı ve boşaltılması, malzemelerin iş yerine kaldırılması ve taşınması. Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olarak sizin tarafınızdan tahmini bir maliyetle gönderilen bir teklif düzenlemek için - Ek No. 2.

Sözleşmede bir not ile: Belirtilen maliyet için, proje dokümantasyonunda öngörülen her şey, ek iş ve ek olarak tedarik edilen malzemeler için ödeme yapma imkanı olmadan gerçekleştirilecektir. "

Ayrıca bu yaklaşım, sürece değer katma risklerinizi de azaltacaktır. Yüklenici iskeleyi saymayı unuttu ve bu süreçte onlar için para talep ediyor - sözleşmeyi göster ve iskelesiz çatıda yaşayan Carlson'u hatırlat. İnsanlar çalışmayı nasıl sayacaklarını ve hesaba katacaklarını bilmiyorlarsa, bu senin sorunun değil!

Harcama dağılımı nasıl kontrol edilir

Bundan sonra, malzemeler için para dağılımını kontrol etmek ve zamanla ilgili iş yapmak gerekir. Sonuçta, potansiyel bir müteahhit, daha yüksek bir malzeme maliyetini gösteren bir tahmini doldurabilir ve inşaatın başlangıcında ve pratik olarak inşaatın sonunda neredeyse hiçbir şey için çalışmayabilir. Üstelik kendisi tarafından sunulan nihai miktar, rakiplerine kıyasla çok çekici olabilir.

Böylece, yüklenici, sözleşmenin rekabetçi olmayan (ve gerçekleştirilemez) maliyeti karşılığında görevlerinizin zararına bir şeyler kazanabilir. Ve başlangıçta sözleşme miktarının çoğunu aldıktan sonra, işi durdurun ve kaybolun.

Tahminleri birbiriyle karşılaştırarak ve karşılaştırarak gider dağılımını bağımsız olarak kontrol edebilirsiniz. Ortalama pazardaki (örneğin İnternet üzerinden) malzemelerin maliyeti ve bir uzmanı Uzmanlık.

Elbette, sözleşmeye rağmen yüklenicinin ek ödeme talep etme riski her zaman olacaktır. Onu kovduktan sonra, inşaat sezonunda başka bir tugay veya şirketin seçimiyle zaman kaybedeceksiniz. Bu riskle mücadele araçları henüz icat edilmemiştir. En azından özel sektörde.

Tahmininizin malzeme miktarına ve derecesine göre ayrıldığını unutmayın. Bu tahmine dayalı olarak, tablo verileri için teklifleri karşılaştırırsınız. Size bir kez daha hatırlatmama izin verin - talep için bir tahmin gereklidir: bu olmadan, her potansiyel yüklenici hacimleri kendisi yeniden hesaplayacaktır malzemeleri ve tahminleri önemli ölçüde farklı malzeme ve malzeme hacmi ile karşılaştırmanız gerektiği sonucuna varabilirsiniz. İşler.

Lütfen sarf malzemelerinin sabitlenmesi gerektiğini unutmayın - bunlar aletler (matkaplar, uçlar), yakıtlar ve yağlayıcılar (yağlar, titreşimli plakalar için benzin, motorlu testereler), PPE (eldivenler, solunum maskeleri) için aksesuarlardır. Potansiyel bir yüklenicinin teklifi, sarf malzemelerinin tam ve nihai maliyetini veya çalışmaya sarf malzemelerinin dahil edildiğine dair bir göstergeyi içermelidir.

Potansiyel yüklenicilerden tamamlanmış tahmin tablolarını aldıktan sonra, sağlanan verilerin tamamen matematiksel bir karşılaştırmasını yapmanız gerekecektir. Tablolar aynı olduğu için yüklenicinin tedarik etmeyi taahhüt ettiği malzemeler aynı olduğu için teslim ve boşaltma kolonlarının da doldurulması gerekmektedir. Olabildiğince basit.

Önemli!

Potansiyel bir yüklenicinin seçtiğiniz derecelendirme sisteminden uzaklaşmaya çalıştığı, örneğin maliyetin binanın metrekare olarak tahmin edildiğini iddia ettiği teklifleri dikkate almak mantıklı değildir. Böylelikle bir ön değerlendirme yapılabilir. Ama bu aşamada tamamen farklı bir görevin var.

Tahminler alıp bunları birbirleriyle karşılaştırdıktan sonra bir müteahhit seçmelisiniz. Formata bir kez daha dikkat etmeniz gereken potansiyel bir yükleniciyi aramak veya yazmak mantıklıdır. Projeye göre bir evin inşası için gerekli olan tüm iş ve malzemelerin projeye dahil edilip edilmediğini açıklığa kavuşturun ve netleştirin teklifler.

Tahminleri değerlendirirken, bir teklif üzerinde durmamalısınız, çünkü bu müteahhit bir sözleşmenin sonucuna girerken daha fazlasını gösterebilir teklifinde belirtilenden farklı olan yüksek maliyet - böyle bir yüklenici ile çalışmanıza gerek yoktur, hemen birlikte çalışma fırsatını reddedin onu. Ayrıca müteahhit, genel olarak çeşitli nedenlerle bir sözleşmeye gelmeyebilir. Son olarak, sorumluluk kontrolünüzü geçemeyebilir.

Bir müteahhit seçerken bu kadar dikkatli bir yaklaşım hakkında ne düşünüyorsunuz? Yorumlara yazın!

Beğen, yayını arkadaşlarınızla paylaşın!

Kanalımıza abone olun—Biz çalışıyoruz,yararlı ve ilgili bilgiler alabilmeniz için!

Yararlı malzeme:

• Ahşap yüzeyler nemden ve ultraviyole radyasyondan nasıl korunur: fonların gözden geçirilmesi.
• Ahşap direk nasıl kurulur ki çürümez.
• Bir patlama çıktı: nasıl bir yazlık satın aldığımızın hikayesi.

Videoyu izle —Modüler metal çatılı tek katlı ev.