Sitenizi inşa edebilir miyim? Nasıl kontrol edeceğinizi size söylüyoruz

Ev, inşaat amaçlı olmayan bir arsa üzerine inşa edilmişse ve ihlaller işlenmişse mevcut kurallar ve düzenlemeler, buna hak vermek imkansızdır ve yasadışı olarak kabul edilecektir. inşaat. Mevcut mevzuata göre, böyle bir sitede bir ev inşa eden bir kişinin kendi parası için onu yıkması gerekir (yoksa idare onu yıkar ve sonra mal sahibine bir fatura keser). Ve yıkım önlense bile, “yasal olarak benim olmayan bir evde yaşama” stratejisi çok riskli. Ayrıca böyle bir ev satılamaz, bağışlanamaz, miras bırakılamaz ve hatta sigortalanamaz. Hangi sitede ev inşa edebileceğinizi nasıl bulacağınızı size anlatacağız. Ve ne - hayır.

Amaca göre arazi kategorileri

Ülkemizdeki tüm araziler, amaçlarını belirleyen kategorilere ayrılmıştır. Arazi Kodunun mevcut versiyonuna göre, bu tür yedi kategori vardır:

• yerleşim yerleri (yerleşim yerleri) - ZNP;
• tarımsal amaçlar için - ZSH;
• özel amaçlı (endüstriyel tesisleri, demiryollarını, askeri birimleri vb. barındırabilirler);
• özel korumalı doğal alanlar (SPNA);
• orman fonu;
• su fonu;
• devlet rezervi.

Hangi kategoriler üzerine inşa edebilirsiniz?

İki kategoride arazi üzerine evler inşa edebilirsiniz:

• yerleşim yerleri (ZNP);
• tarımsal amaçlar için (ZSH).

Bazı durumlarda, inşaat için özel amaçlı arazi tahsis edilir: örneğin, ilçede bir askeri birlik vardı ve yerel makamlar buna ait araziyi konut geliştirme için vermeye karar verdi.

Sitem RFP veya ZSH'ye aitse, inşaata güvenli bir şekilde başlayabilir miyim?

Hayır. Bu kategorilerdeki arazilerde izin verilen kullanım koşulları sağlandığında inşaata başlanabilir. Sitenin izin verilen kullanımı (VRI). Arazi arazilerinin izin verilen kullanım türlerinin Sınıflandırıcısında sunulan tüm çeşitlerden, bireysel bir ev inşa etmek isteyen bir kişi aşağıdakilerle ilgilenmelidir:

• VRI;
• özel ev arazileri için (kişisel yardımcı araziler);
• bahçe işleri için.

İdeal seçenek - ZNP veya ZSH'de bireysel konut inşaatı - yasa, bir temeli ve her türlü iletişimi olan bir ev inşa etmenize izin verir. Yerleşim sınırları içinde yer alıyorsa ve RFP kategorisine aitse, VRI ile bir arsa üzerinde özel hanehalkı arsaları inşa etmek mümkündür. Tarım arazisi üzerinde veya yerleşim yeri sınırları dışında ise inşaat yasaktır.

Yerel makamlar tarafından onaylanan PZZ (arazi kullanım ve geliştirme kuralları) tarafından izin veriliyorsa, yazlık evler (kategori - tarım, VRI - bahçecilik) üzerine inşa etmek mümkündür.

Hepsi bu mu, yoksa başka tuzaklar var mı?

• Arazinin kullanımı kültürel objelerle ilgili kısıtlamalara tabi olabilir, Elektrik hatları, demiryolları ve hatta otoyollar, su koruması, sıhhi koruma, kıyı ve endüstriyel bölgeler. Arazi belki de doğal-tarihi peyzaj sınırları içinde olacak ve o zaman yerel Kültür Varlıkları Dairesi'nin onayı olmadan inşaata başlamak imkansız olacaktır. Veya site, bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bir bölgenin sınırları içinde olacak ve orada herhangi bir seçenek yok: herhangi bir inşaat yasaklanacak.

Sitemin kategorisini ve VRI'sını nasıl öğrenebilirim? Hızlı bir yol var mı?

• Evet, genel kadastro haritasını kullanabilirsiniz. Bu, izin verilen arazi kullanım kategorisi ve türü dahil olmak üzere, Moskova, Moskova bölgesi veya Rusya'nın diğer bölgelerindeki arsalar hakkında bilgi içeren ücretsiz bir hizmettir.

Ve bir arsa kullanımıyla ilgili kısıtlamalar hakkında nasıl bilgi edinilir?

• İnternet servislerini de kullanabilirsiniz. Böylece, Moskova bölgesi sakinleri, inşaat kısıtlamaları ve kadastro numarasına göre bir arsanın izin verilen ana kullanım türleri hakkında bilgi alabilirler.

Siteyi haritada kontrol ettim ve kadastro numarasındaki kısıtlamaları aştım - her şey buna uygun. İnşa etmeye başlamadan önce başka ne yapmam gerekiyor?

• İnşaata başlamadan önce, sitenin tapu belgelerine, yani arazi haklarını onaylayan belgelere sahip olduğunuzdan emin olmanız gerekir. Genellikle bu bir satış ve satın alma sözleşmesi veya bir hediye senedidir, daha az sıklıkla - hafızaya hakların atanması veya bir değişim sözleşmesi.

Bir kategorim var - tarım, VRI - bahçecilik, PZZ'ye göre yapıya izin veriliyor. Ama tapu tapum bahçıvanın üyelik kartı. Bir ev inşa etme beklentilerimi nasıl değerlendirebilirim?

• Ne kadar üzücü. Üyelik kartı bir tapu belgesi değildir ve bir arsa mülkiyetinin tescili için dayanak olamaz. Ve şimdi, en önemli şeyin bir belge temeli elde etmek olduğu bütün bir arayıştan geçmek zorundasınız (bu, yerel makamların bölge arşivinden hafıza ayırma kararı veya bir mahkeme kararı olabilir).

İnşaatta hangi evrak problemleriyle karşılaştınız? Yorumlara yazın!

Kanala abone ol, beğen, yayını paylaş - Biz çalışıyoruzyararlı ve ilgili bilgiler alabilmeniz için!

Ayrıca oku: yüksek kaliteli genişletilmiş kil bloğu nasıl seçilir; özel bir ev için bodrumun yüksekliği nedir.

Videoyu izle: akbaba panellerinden şık tek katlı bina.