Evinizin projesi: inşa etmek ve pişmanlık duymamak için doğru olanı nasıl seçersiniz

Tam teşekküllü bir proje nedir, yasalarca gerekli midir, bireysel tasarım sizin kendi "İstek Listeniz" için ne kadara mal olur

Evinizin projesi, herhangi bir inşaat projesinin belki de en önemli aşamasıdır, ancak bu önem genellikle sorgulanır. Birçok insan, inşaat sırasında fazla ödeme yapmaya ve daha fazla kaynak harcamaya isteklidir, ancak aynı zamanda projeden tasarruf sağlar. Böyle bir politika neye yol açar, neden bireysel bir kulübe projesi standart bir projeye tercih edilir, önümüzde iyi bir proje mi yoksa kötü bir proje mi olduğu nasıl anlaşılır? Sırayla çözelim.

1. Bu projeye neden ihtiyaç duyulmaktadır?

Bir proje, kaliteli bir bina elde etmenin ve bunun için fazla ödeme yapmanın en iyi yoludur. Şunları yapmanızı sağlar:

• evin nasıl olacağını tam olarak anlayın;
• tüm maliyetleri sağlamak ve bütçe ve inşaat süresi hakkında doğru bir fikir vermek;
• yetkili bir uzman tarafından yapılan temel, duvarlar ve zeminlerdeki yükün güvenilir bir hesaplamasını yapın.

Projeler, tipik (standart düzenler, yapıcı, ortalama taban alanı) ve bireysel (kelimenin tam anlamıyla, paranızın karşılığını veren herhangi bir heves) olarak alt bölümlere ayrılmıştır.

2. Projenin AP'si yeterli mi?

Evet. Bazı durumlarda yeterli.

Düşük katlı bir binanın özel inşaatından bahsediyorsak, AR bölümü oldukça yeterlidir, herhangi bir yetkili inşaatçı OV, KZh, KM vb. Olmadan bir ev inşa edebilir.

Ancak tasarımın güvenilirliğini sağlayacak olan tasarım ve mühendislik bölümlerinden gelen bilgilerdir. Bunlar olmadan doğru bir tahmin yapamazsınız ve inşaatın tüm aşamalarını doğru bir şekilde kontrol edemezsiniz.

3. Ve bu AR, KZh ve KD nedir? Ve başka ne olmalı?

AR - mimari çözümler; KZh - betonarme yapılar, KD - ahşap yapılar. Tam bir proje, taslak bir tasarım, mimari, yapısal ve mühendislik bölümleri içermelidir.

Ön tasarım - Cephenin "resmi" ve iç mekanın oldukça yaklaşık boyutlarda bir planı. Bazen ana olarak kullanılır (ve neredeyse her zaman uzun vadeli inşaattır). Taslak bir tasarıma dayanarak bir tahmin yapmak neredeyse imkansızdır ve sonuç olarak, tüm bunlar çılgınca ve mantıksız maliyetlerle sonuçlanır.

Mimari bölüm - Bu içerir:

• cepheler hakkında bilgi,
• tüm yapıların ve katların kesin parametreleri;
• kesin boyutlara ve oda atamalarına sahip kat planları;
• pencere ve kapı parametreleri;
• havalandırma ve baca düzeni;
• duvar malzemeleri vb.

Yapıcı bölüml - işte tasarım mühendisi tarafından derlenen tüm teknik bilgiler. İşte tüm yapıların, temellerin, tüm birimlerin ve parçaların ayrıntılı çizimlerinin ve özelliklerinin hesaplamalarının sonuçları, bir kagir plan, bir lento listesi, iş sırası verilmiş ve teknolojiler açıklanmıştır.

Mühendislik bölümü - güç kaynağı, havalandırma, su temini ve kanalizasyon özelliklerinin hesaplanması.

4. Yanılmamak için tipik bir projeyi nasıl seçebilirim?

- Projenin sitenize uygun olup olmadığını görün, tüm girintileri, yangın standartlarını, bahçe için bir yeri, garajı vb. Dikkate alın.
- Tam olarak hangi tesislere ihtiyaç duyulduğunu ve hangilerinin olmadığını anlayın;
- Bu verilere dayanarak, toplam ve yaşam alanı arasında makul bir oranla en düşünceli ve işlevsel, pratik ve aynı zamanda görünüşte çekici olan projeyi seçin.
- Karmaşık konfigürasyonlardan kaçınmak daha iyidir: örneğin, çok eğimli bir çatı, kesinlikle inşaat maliyetinde bir artış ve yüksek bir sızıntı olasılığıdır;
- Birçok projeyi inceleyin, birkaç finalist projeye odaklanın. Her biri için artıları ve eksileri içeren bir liste yapın. En uzun avantaj listesine ve en kısa dezavantaj listesine sahip olanı seçin.

Ancak uygun bir yerleşim düzeni, evin nasıl göründüğü değil, çok daha önemlidir. Her zaman ilginç bir cephe dekorasyonu, bazı alışılmadık çözümler bulabilirsiniz.

Bu nedenle, asıl mesele şudur: evin büyüklüğü arsanın büyüklüğüne karşılık gelir ve yerleşim düzeni aile hayatı için rahattır.

5. Standart bir projeye göre inşa ederken nasıl tasarruf edebilirsiniz?

Ev gazla ısıtılırsa, dış yalıtımı reddedebilirsiniz;
Ilıman iklime sahip bölgelerde - gaz beton blokların kalınlığında. Tipik projelerde, 400 mm'dir, en az B2.0'lık bir mukavemet derecesi ile 300 mm'ye değiştirilmesine oldukça izin verilir.
Cephe kaplaması için 120 mm tuğla (1NF formatı) değil, 60 mm (0.5NF) seçin.

6. Beton döşeme temeli olan bir proje seçtim. Sitemde serin ve yoğun bir toprağım var, sığ bir bantla geçebilir miyim?

Sağ. Bu kararın verilmesi için yapılması gereken zemin çalışması ve temelin tasarımı betonarme tüketimini azaltmada karşılığını verecektir. Bu, çeşitli hesaplamalar ve pratikte defalarca kanıtlanmıştır.

7. Bireysel bir proje neden standart bir projeden daha iyidir?

Çünkü muhtemelen ev için bireysel (tipik olmayan) istekleriniz vardır ve bunlar projenin özellikleriyle örtüşmelidir. Birçoğu standart bir projeyi "kendileri için" yeniden işler, ancak pratikte çoğu kez tek bir proje sipariş etmenin daha kolay olacağı ortaya çıkar.

8. "Kendime bir ev" istiyorum. Bireysel bir projenin maliyeti ne olacak?

Ortalama olarak, bir projenin maliyetinin evin değerinin% 1-1,5'i olduğu tahmin edilmektedir. Yapısal hesaplamalardaki hataların çok daha pahalıya mal olacağı açıktır. Pahalı bir ev inşa etmeye başlayan herkesin FORUMHOUSE'da bireysel bir proje sipariş etmesi önerilir.

9. İyi bir projem olup olmadığını nasıl anlarım?

Bir çalışma taslağı, inşaatçılar için maksimum bilgidir. Gerekli tüm ölçüler planların üzerindedir. Çatının, zeminin, duvarın pastasının nelerden oluştuğunu gösteren ev bölümleri. Pencere ve kapı bloklarından oluşan levhalar. Jumper listesi. Kalıp çizimleri. Ayrıntılı düğümler. Özellikler. Ortak veriler. Bir kır evinin normal bir projesi, proje bölümlerinin sayısına bağlı olarak 40-100 sayfa AZ formatındadır. Ama en azından AR, KZh, KD.

10. Yasa gereği bireysel bir ev için bir proje var mı?

Yasa, tek aileli konutların projesiz inşa edilmesine izin veriyor. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) 48. maddesine göre, bu tür nesneler için tasarım belgelerine gerek yoktur. Ve bir ev inşa etmek için bildirimde bulunmak için projeye de gerek yok. Arazi arsasının (SPOZU) planlama organizasyonunun planı bile artık gerekli değildir.

Bilgi yardımcı oldu mu? Beğen!

Gerçek deneyimle bir şantiyeye hazırlanmanın nüansları hakkında daha fazla bilgi edinin - halihazırda inşa etmiş olanlardan bir dizi ipucu. Ve ayrıca - örneğin hikayelerde, bütçe tuğla ev inşaatı üzerine veya kalıcı kalıp teknolojisi kullanan evler. Videoda - evlerin tasarımındaki modern araçlar ve teknolojiler hakkında.