Evi doğru bir şekilde dekore ediyoruz: gecekonduya nasıl "girilmeyeceği"

Banliyö gayrimenkul sahipleri için not

Şu anda ülkemizde izinsiz yapılaşma ve yeniden yapılanma sorumluluğu değişiyor: ilk kez para cezası öngören yeni bir İdari Suçlar Kanunu taslağı geliştirildi bireysel girişimciler için bile; Moskova Devlet Müfettişliği, köylerin üzerinden uçacak ve tanımlayacak dron filosunu beş kat artırdı kaçak binalar ve Kırım'da genellikle izinsiz inşaat için cezai sorumluluk getirmeye hazırlanıyorlar belgeler. Devletin kendini protestocuları ciddiye aldığı görülüyor: Mülklerini yasa ve inşaat yönetmeliklerine uygun hale getirmenin tam zamanı.

1. Hangi bina izinsiz kabul edilir?

Yetkisiz inşaat işaretleri listelenmiştir Medeni Kanun. Hukuk dilinden çevrilmiş, bu dikilmiş bir bina

• izinsiz (veya uygunluk bildirimi);
• amaçlanan amacı veya VRI bu tür tesislerin inşasını sağlamayan bir sitede;
• şehir planlamasına ve bina yönetmeliklerine ve yönetmeliklerine aykırı olarak (çoğu zaman mesafelere saygı ile ilgili sorunlar).

2. İzinsiz bir bina yıkılabilir mi?

Medeni Kanun böyle bir binanın

«masrafları geliştiriciye ait olmak üzere "şehir planlama belgeleri, arazi kullanım kuralları, vb." ile yıkılmak veya uyumlu hale getirilmek, ancak çoğu durumda karar mahkeme tarafından verilmektedir. Ve uygulama, genellikle kendi kendini inşa edenlerin hala binayı yasanın gerekliliklerine göre getirmek zorunda olduklarını ve bunun için biraz zaman verildiğini göstermektedir. Ev zaten "uygunsa", sadece izinsiz olarak inşa edilmişse, şimdi yeni Dacha afı kapsamında kayıt altına alınabilir - basitleştirilmiş usul, davasız (bu, 4 Ağustos 2018'den önce inşaatına başlanan binalar için geçerlidir. inşaat).

3. Ev "hizalandığında" ne olur?

Evin inşa edildiği site mülkiyeti varsa, o zaman "kişi" mülkiyeti kazanır.

4. Bir binayı yıkmak veya hizaya getirmek ne kadar sürer?

Karar bireysel olarak, ancak aşağıdaki zaman dilimi içinde verilir:

• üç aydan bir yıla kadar yıkım için;
• altı aydan üç yıla kadar uyum için.

5. Mahkeme ne zaman gecekondu sahibinin tarafını tutuyor?

İzinsiz bir binanın mülkiyeti şu durumlarda oluşturulabilir:

• Arsa sahibi veya kendi kendine kurucu bu arsa üzerine inşa etmek için yasal haklara sahip;
• Samostroy, belirlenen tüm gerekliliklere uygun hale getirildi (bu, mahkemeye gitme günü geçerlidir);
• Ev, hiç kimsenin hayatına, sağlığına tehdit oluşturmaz ve kimsenin menfaatini ihlal etmez.

6. Yerel makamlar izinsiz bir binayı duruşma olmaksızın yıkabilir mi?

Samostroy şu durumlarda yıkılacaktır:

• sahipsiz bir arsa üzerine inşa edilmiştir;
• sitede bir ev inşa etmeye VRI tarafından izin verilmiyor;
• ev ZOUIT'te inşa edildi, kullanım koşulları öyle ki bu ev orada olmamalı;
• ev ZOUIT'te inşa edildi ve inşaatı için izin alınması gerekiyordu, ancak alınmadı;
• ev, sahibinin yasal ve uygun arsasında yer almaktadır, ancak yaşam ve sağlık için tehdit oluşturmaktadır.

7. Binayı yerel makamların iddialarına karşı savunmasız hale getirmenin bir yolu var mı?

Evet. Mülkiyeti Birleşik Devlet Emlak Siciline kayıtlıysa veya bir mahkeme tarafından tanınırsa, mülkünüzün kaderine karar veremezler. Portalımızın hukuk bölümünün moderatörleri, vergi ödemekten kaçınmak için bir evi kaydettirmemenin kötü bir strateji ve şüpheli tasarruf olduğuna inanıyor; Ülkemizdeki kanunlar önceden tahmin edilemeyecek şekilde değişir ve çoğu durumda yasal mülkiyet hakları mülkünüzü güvence altına almanıza izin verir.

8. Yeni kurallara göre bir evin mülkiyeti nasıl kaydedilir?

Şimdi, inşaat izninin iptalinden sonra, aşağıdaki prosedür öngörülüyor: önce belediyeye planlanan inşaatın her zaman kağıt üzerinde bir Duyurusu sunmanız gerekiyor. İçinde pasaport verilerinizi, sitenin kadastro numarasını ve VRI'sını, mal sahibi hakkındaki bilgileri, gelecekteki ev hakkında bilgileri (parametreler), e-postanızı veya posta adresinizi belirtin. Evin dairelere bölünmeyeceğini yazdığınızdan emin olun.
Bir hafta içinde, 10 yıl geçerli bir yanıt Uygunluk veya Uygunsuzluk Bildirimi almalısınız. Hiçbir şey almadıysanız, bu olumlu bir cevap olarak görülmeli, inşa etmeye başlayabilirsiniz. İnşaatın tamamlanmasından en geç bir ay sonra, ikinci bir tamamlanma bildirimi gönderilmelidir. inşaat, ilk bilgiyle aynı bilgi kümesiyle (sadece evin ZATEN bölünmemiş olduğunu yazın. daireler). Bir hafta içinde, belediye yapınızı kontrol etmeli ve inşa edilen nesnenin Uygunluk Bildirimi almalısınız. Kadastro kaydı için belediyenin Rosreestr'e belge göndermesi ve mülkiyet kaydı, ancak uygulama onları kendiniz göndermenin daha hızlı olacağını gösteriyor, MFC aracılığıyla.

9. Bildirimlere hangi belgelerin eklenmesi gerekiyor?

Birincisine herhangi bir belge eklemeniz gerekmez: arazi için tapu belgelerinin bir kopyasına ihtiyacınız vardır, ancak belediyenin kendisi Rosreestr'den talep eder. Tek şey - siteniz koruma altındaki tarihi bir alandaysa, evin nasıl görüneceğini açıklamanız ve bir "grafik açıklama" eklemeniz gerekir. İkinci Bildirime tam bir belge paketi eklenir: teknik bir plan (ancak kesinlikle kağıt üzerinde veya disk), ev ortak mülkiyette ise, hisseler üzerinde bir anlaşma ve ödemeyi onaylayan bir makbuz devlet ücretleri. MFC, devlet vergisinin büyüklüğünün 2.000 ruble olduğunu söyleyebilir - hayır, Vergi Kanunu bize doğrudan şunu söylüyor: sadece 350 ruble olan.

10. Uygunluk Bildirimi kimlere reddedilebilir?

Evin parametreleri konusunda heyecanlananlar, Uygunluk Bildirimi reddedilebilir: Bireysel bir ev olabilir sadece tek aile, en fazla üç kat (ve bu çatı katı ve bodrum ile birlikte) ve yerden 20 metreden daha yükseğe paten. Site sahibi yanlış kişi tarafından bildirim yapıldığında ve arazi kategorisi ve izin verilen kullanım türü bir ev inşa etmeye uygun değilse reddederler.

Konunun ayrıntılı bir incelemesi için parmağınızı bastırın!

Konuyla ilgili makaleyi de okuyabilirsiniz. ev sahipliğinin ayrıntıları hakkındave ayrıca öğren kayıtla ilgili konularda uzman görüşü. Videoda, sabit kalıp teknolojisi kullanan büyük bir aileye yönelik bir ev.