İcra memurlarından piyasa değerinin% 50-70'i için gayrimenkul nasıl satın alınır?
Piyasa değerinden önemli ölçüde daha ucuz mülk satın almanın mümkün olduğu müzayedeleri duydunuz mu? Örneğin, 2 ve bazen 3 kat daha ucuz! Tipik olarak, bu tür mülkler, borç yükümlülüklerinin temerrüdü nedeniyle sahibinden alınır. Bugün bu konuya değineceğim. Herhangi bir sorunuz varsa, yorumlarda sorun, cevap vermekten mutluluk duyarım.
İcra memurları tutuklanan veya rehin verilen iki tür yaşam alanına el koyabilir ve açık artırmaya koyabilir. El konulan mal, müzayedeye çıkarılır. Artık çevrimiçi olarak tutuluyorlar ve katılım için elektronik olarak başvurabilirsiniz. Katılmak için elektronik bir dijital imzanız olmalıdır. Buna ek olarak, gerekli depozitoyu da ödemeniz gerekecek, bu parayı kazanırsanız, daire için ödeme olarak alacak ve kaybederseniz size iade edilecektir.
Tutuklanan dairelerin maliyeti genellikle ipoteğe göre çok daha düşüktür. Ancak, el konulan malla ilgili risklere ve sorunlara her zaman hazırlıklı olmanız gerekir. Örneğin, bu daire borçlunun tek konutu ise, küçük çocuklar orada yaşayabilir veya kayıtlı olabilir, vb. Belki de ucuz bir apartman dairesinin yanı sıra, zaman, çaba ve para harcamak zorunda kalacak uzun davalar alacaksınız. tesisler.
Bir tatsız an daha var. Müzayede bitene kadar katılımcılar satışa sunulan daireleri göremezler. Gayrimenkul ile ilgili bilgiler belgelerde ve derlenen açıklamalarda bulunabilir. Ama kimse daireyi incelemiyor. Bu nedenle, "dürtülü domuz" satın almak için pirinç var. Ve kendi deneyimlerime göre, genellikle konutun, daire hakkındaki tüm "teorik" bilgileri inceledikten sonra oluşan beklentileri karşılamadığını söyleyebilirim.
El konulan dairelerin sahipleri her zaman uygun şekilde davranmazlar. Birçoğu yaşam alanlarına veda etmeye hazır değil, bu yüzden yeni sahibine zarar vermek için ellerinden geleni yapmaya çalışıyorlar. Sahibinin ve yakınlarının tahliyesi ile ilgili sorunlar çıkabilir, tehdit ve saldırılarla karşılaşabilirsiniz. Bütün bunlar yetkili makamlar aracılığıyla çözülür. Ama gergin olmalısın.
Ek olarak, bu tür gayrimenkullere ağır tutuklamalar veya elektrik faturaları eklenebilir. Bu nedenle, müzayedelerde icra memurlarından daire satın alırken, öngörülemeyen durumlarda önceden belirli bir miktar para ayırın. Her şey yolunda giderse iyi olur! Ve değilse, zihinsel, fiziksel ve finansal olarak hazırlanmalısınız.
Her türlü soruna rağmen, icra memurlarından daire talebi çok yüksek. 50-70 ve bazen yüzde 80 oranında düşürülen fiyat çok cazip çünkü böyle bir satın almanın faydaları büyük meblağlar olabilir! Önemli olan, mümkünse tüm riskleri öngörmektir. Ayrıca işlemin nihayetinde geçersiz hale gelebileceği gerçeğine hazırlıklı olun.