Emanet hesabı üzerinden bir daire nasıl satın alınır: adım adım talimatlar!

Bugün, bazı nedenlerden dolayı çok az kişinin bildiği çok önemli bir konuya değineceğim - bu, inşaat aşamasında bir dairenin satın alınmasıdır. Emanet hesaplarını duydunuz mu? Değilse, aşağıdaki bilgileri okuyun. Bunun birçokları için faydalı olacağını düşünüyorum.

Bildiğiniz gibi, inşaat aşamasında, önceden kiralanmış bir eve göre çok daha ucuza konut satın alabilirsiniz. Ancak böyle bir satın alma, özellikle günümüzün değişken ekonomik ortamında oldukça risklidir. Birçok kişi para ödedi, ancak sonunda bir daire alamadılar, çünkü müteahhit yükümlülüklerini yerine getiremedi - ev tamamlanamadı veya işletmeye alınamadı. Sebepler farklı olabilir, ancak sonuç aynı - alıcılar konut almıyor, büyük miktarda para kaybediyor, ipotek kredisini ödüyor, mülksüz bırakılıyor.

Son olarak, 2019'da, geliştiriciyle özel bir yerleşim planı geliştirildi; geliştirici, sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmezse, paranın iade edileceği garanti edilir alıcıya. Bu bir emanet hesap kapatma sistemidir.

Emanet hesabı nedir? Bu, geliştiricinin bir ev inşa etmek için kredi aldığı banka ile alıcının açtığı hesaptır. Bu hesapta alıcı, sözleşme kapsamındaki dairenin maliyetine eşit bir tutar öder. Bu fonlar banka tarafından bir emanet hesabında dondurulur. Ne alıcı ne de geliştirici bunları kullanamaz. Para, inşaat tamamlanıncaya kadar bankada tutulur ve alıcı anahtarları teslim alır. Geliştirici dairenin mülkiyetini alıcıya devrettikten sonra banka, emanet hesabından geliştiricinin cari hesabına para aktarır.

Emanet hesabı üzerinden daire nasıl alınır?

Aşama 1. Geliştirici ve alıcı arasında bir öz sermaye katılım anlaşmasının sonuçlandırılması ve bunlardan biri, bir emanet hesabı aracılığıyla yerleşimlerin uygulanması olacaktır.

Adım 2. Banka, geliştirici ve alıcı arasında emanet hesabı açmak için bir anlaşmanın sonuçlandırılması.

Aşama 3. Dairenin maliyetine eşit bir meblağ emanet hesabına aktarılır.

Evrak işlerinin tamamlanması ve para transferi yaklaşık 2 hafta sürecektir.

Emanet hesabı ne verir?

Emanet hesabı, alıcı için bir garantidir. Aniden müteahhit evi tamamlamazsa, şantiyeyi dondurursa veya evin işletmeye alınmasını geciktirirse, alıcı parasını tam olarak geri alacaktır. Alıcı bunları hesaptan çekebilir veya başka bir geliştirici seçip tekrar konut satın almaya yatırım yapabilir. Diğer hisse senedi sahipleriyle ekip oluşturmak uygun olacaktır.

Peki ya geliştirici değil, iflas eden banka ise?

Bu durum mümkündür. Ama seni rahatlatmaya cesaret ediyorum.

İlk olarak, 10 milyon dolara kadar mevduat. ruble sigortalı. Kusursuz olarak mevduat sahiplerine iade edilirler. Ancak mülkün değeri bu miktarı aşarsa, paranın bir kısmını kaybetme riski vardır.

İkincisi, her banka bir emanet hesabı açamaz. Bu hizmet, iflası pek olası olmayan en güvenilir bankalar tarafından sağlanmaktadır.