Açık artırmadan daire nasıl alınır?

Modern emlak piyasasında piyasa değerinin altında bir daire satın almanın mümkün olduğunu biliyor muydunuz? Bu, müzayedelere katılarak yapılabilir. Bu tür müzayedelerin nerede yapıldığını ve aşağıdaki müzayededen nasıl daire satın alınacağını okuyun.

Hoş bir tanesiyle başlayacağım. Müzayedeler, piyasa fiyatından% 10-50 daha düşük bir fiyata yaşam alanı satın alma fırsatı sunuyor. Yarı fiyata bir ev satın almak - bu bir rüya değil mi? Elbette burada bazı dezavantajlar da var ama bunlardan daha sonra bahsedeceğim.

Ne tür bir mülk açık artırmada satılıyor?

Kural olarak bu, çeşitli nedenlerle el konulan veya tutuklanan gerçek veya tüzel kişilerin mülkiyetidir. Örneğin, borç yükümlülüklerinde uzun vadeli temerrüt için.

Müzayedeler nerede yapılıyor?

Yaklaşan müzayedeler hakkında bilgi çevrimiçi platformlarda bulunabilir:

• Russian Auction House web sitesi
• Uygulama merkezi
• Sberbank AST
• Fabrikant.ru

Nasıl teklif verilir?

Rusya Federasyonu SNILS, TIN ve pasaportu olan Rusya Federasyonu vatandaşları teklif verebilir. Katılımcının para yatırmak için dijital imzası ve belirli bir miktar parası olduğundan emin olması gerekir.

Katılmak için, müzayededen sorumlu olan çevrimiçi platforma kayıt olmanız, gerekli belgelerin eksiksiz bir paketini sunmanız ve akredite olmanız gerekir. Katılımcılar listesine ancak bir başvuru gönderdikten ve depozito tutarının tamamını ödedikten sonra dahil edileceksiniz. Müzayedenin bitiminden sonra, para tüm kaybedenlere iade edilecektir. Kazanırsanız, depozito, dairenin maliyetinin ödenmesinde hesaba katılacaktır.

Müzayede nasıl gidiyor?

Alım satımlar çevrimiçi olarak yapılır. Müzayedenin zamanı ve yeri (çevrimiçi platform) belirlenir, katılımcılara erişim gönderilir. Müzayedenin başında, mülkün başlangıç ​​değeri ve fiyatın artırılabileceği oran belirtilir. En yüksek fiyatı sunan katılımcı kazanır. Hiç kimse teklifi yükseltmeye istekli değilse, ihale sona erer.

Kazananın kalan parayı 5 gün içinde yatırması ve gayrimenkul satışı için bir sözleşme yapması gerekir. Müzayedenin galibi dairenin tüm evraklarını alır ve sahibi olur.

Kazanan 5 gün içinde sözleşmeyi imzalamak için görünmezse, kazanma hakkı önceki fiyatı teklif eden katılımcıya devredilir. Depozito kazanana iade edilmeyecektir.

Teklif vermek, ucuza daire satın almak için harika bir fırsattır. Ama şimdi size eksiler ve "tuzaklar" hakkında biraz bilgi vereceğim.

1. Pazarlığın dezavantajı, genellikle katılımcıların daireyi görememesidir. Satın alma işleminden sonra, dairenin beyan edilen özellikleri karşılamadığı ortaya çıkabilir.
2. Daireyi satın aldıktan sonra, kazananın anahtarları almak için eski sahibi ile görüşmesi gerekecektir. Tesis sahibi anahtarları teslim etmeyi ve daireyi terk etmeyi reddedebilir. Bu durumda, yetkili makamların müdahalesi ile onu tahliye etmek için zaman, çaba ve sinir harcamanız gerekecektir.
3. Reşit olmayan çocuklar müzayede dairesine kayıt yaptırırsa, bu zor olacaktır çünkü mevzuat çocukların tahliyesini ve taburcu edilmesini onaylamamaktadır.