Bir ev inşa etmek için bir organizasyon nasıl seçilir. Dolandırıcılar nasıl çalışır?
Yüklenici seçimine başlıyoruz.
Bir şirketin seçimi, inşa etme fantezilerinizin oyuncusu.
Çok çeşitli inşaat hizmetleri sunan o kadar çok firma var ki, bir uygulayıcı seçimi, projenin yaratılmasından sonra hayalinizi gerçekleştirmenin belki de en zor aşamasıdır. Ofisler senden tüm kanı emmeye çalışıyor, yani. Paran yakındaki sarhoş bir tatilcinin vücudundaki at sineği gibi sadece cüzdanınızı ısırmak ve iz bırakmadan her şeyi emmek isteyen rezervuar, yani. seni tamamen soymak tasarruf. Bu tür çok sayıda inşaat ofisi var. Bir evin inşası için bizimle sözleşme imzalayan ilk şirket, Mytishchi inşaat pazarının topraklarındaydı.
İlk tavsiye. Rusya'nın birçok şehrini ve bölgesini listeleyen "orman nereden geliyor" dendiğinde, arkanızdaki ofis kapısını cesurca kapatın, çünküBu şirketin kendine ait ormanı yok. Ancak yine de, bunların en iyisi olduğuna ikna olduysanız ve şüpheler henüz giderilmediyse, önerilen evin bir hesaplamasını isteyin, bir sözleşme yapın ve araştırma yapmak, benzer firmalar bulmak ve sözleşme şartlarını karşılaştırmak için eve gidin ve fiyatlandırma.
Her şeyin inşa edilmeye başlandığı sezon için birçok ofis, insanları "tedarikçi arayan" tedarikçiler olarak işe alıyor, işçilerle yerleşim yerleri ve malzeme satın almak için biraz para emanet edilebilecek: panolar, bağlantı parçaları, çimento. Mütevelliler söz konusu olduğunda: köydeki komşular, sınıf arkadaşları, eski kaybedenler, sınıf arkadaşları ve konuk işçilerin ve sarf malzemelerinin taşınması için emanet edilebilecek diğer insanlar.
Ayrıca inşaatın ilk aşamasında bu tür iki sahte ofisle karşılaştık - vakfın inşası.
Mytishchinskaya "Horns and Toynak" bizimle bir sözleşme imzaladı, bir avans aldı ve bunu inşaat projesine ekledi ...
Bruise ve Gudgeon.
Bir müteahhit ekibi şantiyeye geldi.
Yani, ilk karakter - yapımızın "görünmez ustabaşı", görünüşte "bakma" ve görünüşte - Bruise - tanımına uyuyor. Aslında Sinyak, müteahhit firmasının gastrobeiter (Belarus Taliban) ve sarf malzemesi yapımı sağlaması beklenen firmanın temsilcisiydi. malzeme: bir evin inşaatının ilk aşamasını başlatmak için kalıp, temel için takviye ve diğer ekipman tahtaları - inşaat Yapı temeli.
Sinyak adını verdiğim adam, zayıf, donmuş, aşırı yaşlanmış, beynin varlığında en ufak bir iz bile olmayan, siyah gözlü ve çok kırışık bir görünüme sahip bir yıldı. Görünüşe göre, son nesneyi kaba bir şekilde ve önceki müşteriyi elle bıraktı. Kendisinin ve inşaat ekibinin hazırlık çalışmalarının kalitesi hakkında ne düşündüğünü netleştirdi İşler.
Çürük, ekibin temeli inşa etmek için geleceği gün telefonda ilk kez kendini gösterdi. Haritaya bakmanın ve köyün yerini, inşaatın yapılacağı yeri netleştirmenin gerekli olduğu gün, ya da işin devam ettiği günlerde beynini hiç zorlamadı. Sitemizin yerini belirtmedi, adres sözleşmede belirtilmiş olmasına rağmen, dönüşü geçti 50 km'den daha uzun bir bölüme, ancak bundan sonra bizi aramaya ve gerçek adresimizi netleştirmeye karar verdi. Bruise, haritada işaretli tüm işaretlerin yanından geçebildi. Telefonla kaçırdığı ve geri dönüp başlangıç noktasına dönmenin gerekli olduğuna dair bir açıklama aldıktan sonra, o bir buçuk saat sonra pistten tekrar aradı, bir kez daha dönüşü kaçırdı, hala bulmak için "hissetmeye" çalışarak bize. Sinyak, Rusya'nın yollarında üç saatlik bir gezintinin ardından nihayet bölge haritasını kullanmaya karar verdi. Bir sonraki arama çemberinde onu yakalamak için tüm yolların kesiştiği noktada onunla buluşmaya karar verdik. Sonuç olarak, seyirci ile tanıştık.
Görünmez ustabaşı, Belarus'tan birkaç işçi, kalıp için bazı tahtalar ve vakıf için takviyenin bir kısmını getirdi. Tahminlerin yarısını getirdi ve işçilerin yanlarında yastıklı şilteler ve hemen yatma arzusu dışında tek bir aleti yoktu.
Bruise'i bir daha hiç görmedim, ancak şantiyedeki görünümünün izleri birkaç kez ortaya çıktı.
Sonuç olarak, iki kişilik bir Belarus ekibi eski köy evimizde yaşamak ve çalışmak üzere kaldı. Şaşırtıcı bir şekilde - içiciler değil, zeki, temiz ve vicdanlı, haraç ve hohlyatsky kurnazlığı olmadan.
Küçük bir tavsiye. Yüklenicinin temsilcileriyle değil işçilerle güvene dayalı ilişkiler kurulmalıdır, çünkü Havalandırma gibi deneyimsizliğiniz nedeniyle neleri kaçırmış olabileceğinizi size yalnızca bir çalışan söyleyecektir Yapı temeli. Kalıbın işçi için 5 dakika boyunca havalandırma delikleri ile hazırlanması ve çoğu zaman inşaat sırasında temelin havalandırılmasını hatırlamazlar. Bunu bilmiyorsunuz, ancak işçilerin hiçbir şeye ihtiyacı yok - neden gereksiz hareketler?
Bu arada, küçük bir öneri hilesi.
İşçiler, işçiler olarak size hitap ediyorsa ve onları cesaretlendirmek istiyorsanız, her halükarda, minnettarlığınızın gelecekte işe yaraması için bir şeyler yapın, onlara ekstra para kazandırın.
Bunun için pek çok fırsat var: bir barbekü için bir temel inşa etmek, eski bir çiti kırmak, bir kapıyı tamir etmek, bir arsayı düzeltmek - işçileri rahatsız etmemek için ne ödeyebilirsiniz. Ve bundan yararlanıyorsunuz ve gizli bir cesaretlendirme fırsatı. Onlardan işi yapmalarını isteyin, böylece onlara verdiğiniz para ana sitede ve birbirinize daha fazla taahhütte bulunmadan iyi işler yapmak için teşvik edici olsun.
Sinyak'ın yerine geçen ikinci tip, vakıf çalışmalarında ustabaşıydı. Ona Gudgeon adını verdim.
Bu chela, Pescari'nin, Pescari'nin köydeki komşusu olduğu kolektif çiftliğinden bir inşaat şirketinin sahibi tarafından sipariş edildiği izlenimini edindim.
Ve halihazırda ortaya çıkan problemlerle bağlantılı olarak, Yüklenici ile yaşadım (tam kapsam değil, çalışmaya başlama hatası İnşaat malzemesi), o zaman Yüklenicinin temsilcisi olarak Bruise'a karşı tavrım hafif bir şekilde olumsuz. Tüm görünümüyle birlikte çürük, sonuçta ortaya çıkan yanlış anlamayı yumuşatacaktı, yani. Gudgeon, inatçı Danışanın sakinleştirici gücü olarak etkilendi.
Gudgeon, ortalamanın üzerinde bir büyüme gösterdi, hastalıklı bir yapıya sahip değildi, göğsünün altında bir bira birikintisi vardı ve maviye döndü. Pescari'nin kategoriye dahil olduğunu gösteren, suç dünyasından beceriksizce kazığa alınmış çizimler "Erkekler". Eller, konuşmanın zarafeti ile ayırt edilmedi. Elleriyle, parmaklarıyla-sosisleriyle, kafasından çıkan seslerden daha net konuşuyordu. Hapishane mühür halkalarından belli belirsiz çürükler olan parmaklar, açıkça büyük ölçüde yapılmamıştı, sahnede yavrusunun kanlı hikayesini doğruladı.
Belki başka bir yerde Pescari'nin ortaya çıkması ve verdiği sözler, inşaata ve bir bütün olarak Yükleniciye karşı tavrımı bir şekilde etkileyebilirdi, ancak bu açıkça işe yaramadı. Bu dokulu kişiliğin neyi hedeflediği açıktı, evet, evet, tam da bu görüntünün beni sakinleştirmesi gerekiyordu.
Pescari'nin şantiye ziyaretinin amacı, Mecazi olarak, Müşterinin heyecanlanmaması için Müşteriyi sakinleştirmek olarak belirlenmiştir. Ancak, dövmelerden mavi ve şantiyedeki biradan sıkı bir mide olan Pescari'nin bu görüntüsünün görünümü, onun tarafından elde edilmedi. Belki birisi üzerinde bir etki yaratabilirdi, ama benim için komikti ve yapımın geleceği daha belirsiz hale geliyordu.
Gudgeon, temeli doldurmak için aktif bir çimento arayışına başladı. Tüm yerelleri "elden ele" satın aldı ve ucuz beton arayışı içinde kuruluşları aramaya başladı. Aynı fiyat ve teslimat koşullarını duymaktan yorulduğunda, (OH) metreküp başına 3350 ruble beton satın almayı pahalı bulduğunu söyledi. Ardından Pescari, işçilerin temelin altındaki betonu elleriyle küreklemesine karar verdi. İşte ben tetikteyim. Sözleşmenin ilk aşamasının sona erme tarihinin üç gün içinde dolduğunu ve yapabileceklerini bira kafasına koymaya çalıştım. Vakfın kalitesini etkileyecek yağmurlar başlayacak, yağmurları umursamadığını ve kendisi de çamur içinde diz boyu Somut. Hikayeleri beni tatmin etmedi. Kısaca, kısır ve kategorik olarak, temeli atmak için son tarihi belirttim ve telefonu kapattım.
Oh, neden Gudgeon. Davranışı bana Gudgeon'un kendisini nehrin efendisi olarak gördüğü Saltykov-Shchedrin masalını hatırlattı.
Neden bu iki tür hakkında bu kadar ayrıntılı konuştum, çünkü bunlar sahipleri için para biriktirmesi gereken ofis çalışanları. Ve kavramlarına göre, gerçekleştirmeleri gereken iş çok önemli olduğundan (malzemenin ve işçilerin nesneye teslim edilmesi) ve bunun için kendilerine çok az para ödeniyor, daha sonra Müşteri ile iletişimlerinin ikinci amacı, belirlenen maliyetleri en aza indirmektir. anlaşma. Sorumlulukları arasında hem sarf malzemesi hem de beton satın almak vardı. Ve beton metreküp başına 3.300 rubleye mal oluyorsa, tahtalar tamamen daha ucuzdur, o zaman neden müşteri temel için tahtaların yarısını ve yarı fiyatına M300 yerine 150 kalite betonu satın almıyor. Müşteri aptaldır - ancak oyuncu, yani şirket sahibi, nerede ve ne kadar para harcandığını asla bilemez.
Sonuç olarak, kalıp yine de ikiye bölündüğünde, yerel bir tesisten hızlı ve yük olmadan beton sipariş eden şirketin kıdemli yöneticisi geldi. Doğru, burada bile Rusça olmadan yapamazdı. Yönetici fabrikadan geldi ve arabasına bindi, mikserlerin gelmesini bekledi. Şunlar. Çözeltinin tesisteki yüklenmesini takip etme zahmetine girmedi, arabaların tesisten çıkmasını beklemedi. Sonuç olarak, arabalar yarı yüklü, susuz ve gündüz saatlerinin sonunda geldi.
Artık birkaç çözüm küpünün eksik olmasına şaşırmadım. Yönetici yerel bir mağazaya gitti, her biri 250 ruble olan 10 torba çimento aldı (bir ton betonun ona 5.000 rubleye mal olduğu ortaya çıktı). Kumun sahada olması, hatta kum için bile gitmesi gerekmesi iyi. Ve Belarus'tan Taliban sabah 5'e kadar çözeltiyi havzalarda elle yoğurdu ve temeli döktü. Sabahın 5'inde işçiler atladılar ve Belaruslarına koştular, tk. o gün Rusya'ya araba ile giriş için transit gümrük vizesi sona eriyordu.
Temel döküldüğünde, kalıp süründü, yani. çözümle dolup taşıyordu. Kamaları acilen çıkardık, en azından temelin dış düzlemlerini biraz düzelttik. Kalıp, harcın kolayca çıktığı ve şişkin şeritler bıraktığı boşluklarla tembel bir şekilde yapıldı. Ancak tüm bu "küçük şeyler" ancak bir ay sonra kalıbı çıkardıktan sonra düşünülebilirdi. Tabii ki, diğer işçiler, ofisin önceki temsilcilerinden biraz farklı olarak filme aldı - Pescari ve Sinyak. Daha sonra ortaya çıktığı gibi, onlar şirket sahibinin kayıtlı olduğu aynı köyün sakinleriydi.
İşçiler sitede bir ay yaşadılar, iş görünümünü bile yaratamadılar. Mantar toplamaya ve balık tutmaya gittik. Dinlendik. Ve malzeme değildi ve değildi.
Neden bu kadar benzerlikler? Bilim.
1. Fabrikada satın aldığınız çözüm, kantarlardan başlayarak, makinelerin yüklemeden önce nereye gittiği ve yolda, mikserleri dolduğunda izlenmelidir.
2. Çalışanlar, firmanın kendisini yargılamak için kullanılabilir. Bu firma güzelce inşa edilmiş bir piramitti. Daha fazla ayrıntı daha sonra.
Peki, bu şirketin harika planı nedir?
1. Bir firmanın ofisi ve çoğu zaman birden fazla adres. İyi donanımlı. Çok sayıda tamamlanmış proje. Gelecekteki evinizi inşa etmek için öneriler ve tavsiyeler. Hasta kendi adına yazışmalar, çıngıraklar ve konuşmalar. Müşteriye karşı tutumu büyüler.
2. İnşaat fiyatı oldukça kabul edilebilir, hatta diğer şirketlere göre biraz daha ucuz. Önemsiz bir faktör değil.
3. Çiziminize göre, uzman, yapının 12 sayfalık bir düzeniyle eksiksiz bir proje sağlar. Proje belgelerine ekli evin kendisinin 3D resmi de güzel görünüyor. Onlarla çalışmaya ikna ediyor, çünkü yükümlülüklerin yerine getirilmesi yaklaşımında profesyonellik hissedilebilir.
4. Tarafların yükümlülüklerinde bazı yanlışlıklar vb. Fark ederseniz, sizinle yapılan sözleşmede değişiklik yapılabilir.
5. Çalışma şartları açıkça belirtilmiştir. Sözleşme süresinin 55 günden 100 güne çıkarılması teklif edilirken, 55 günün tam olarak temelin atılmasından evin teslimine kadar geçen süre olduğuna dair kategorik bir itiraz var. Ve bu dönem inşaat tecrübesiyle belirlenir ve hiç aksatılmamıştır.
6. Ödeme için yetkili kablolama. Sözleşme kapsamındaki ödeme planı standart görünüyor, ancak ...
6.1. Peşin ödeme - sözleşme değerinin% 10'u.
6.2. Vakfın kurulumunda yapılan iş için ödeme. Temel maliyeti.
6.3. Sözleşme bedelinin% 50'si oranında teslimatta bir kütük ve yapı malzemesi için ödeme.
6.4. Ödeme, yerleşim, nesnenin kabul belgesini imzaladıktan sonra.
Geçerli Tüketicinin Korunması Yasalarına göre değiştirilmiş bir sözleşme imzaladık. Peşin ödeme yapıyoruz. İnşaatçılar kararlaştırılan zamanda geldi. Ama inşaat bürosunun karakterleriyle tanışmış, kendimi denemiş, yani. Yeni evimizde, çalışanların profesyonel olmayan tüm yönetimi, şimdiden gerildik ve paniğe kapıldık.
Vakıf çalışmaları için ödeme yaptık. Belirlenen günde, sözleşmeye göre bir kütük getirildi. Ancak burada zaten Yüklenicinin Müşteriden beklemediği bir şey oldu. Günlük için ödemeyi reddettik çünkü tedarik edilen malzemelerin hacmi, miktarına karşılık gelmedi.
İşçiler bir şeyler yapmaya çalıştılar, ancak getirilen materyal basitçe ilk kronları içermiyordu, bu olmadan işe başlamak imkansızdı.
Sizi yeni detaylarla sıkmayacağım, ancak genel durumu özetleyeceğim. Yüklenici, sözleşmeyi zamanında yerine getirmedi. İki vakfın maliyeti kadar zarar ettik. Sitedeki kuru kalıntının bir temeli ve başlamak için yeterli olmayan belirli bir miktarda kütük vardır. inşaat, ancak iyi bir büyük kapalı çardak 6X6'nın inşası için oldukça yeterli (ki biz inşa edilmiş).
İnşaat o yıl kapatıldı. Malzeme yoktu, işçi yoktu. Bir dava açtık.
Tabii ki davayı kazandık. İnşaat ve mahkeme duruşmaları nedeniyle tam bir yıl kaybedildi. "İcra emri" miktarı, gerçekleşen doğrudan maddi kayıpların tam olarak üç katını aşıyor.
Peki ya bu? "Boynuzlar ve Toynak" hala çalışıyor. İsimleri değiştirdiler, ancak aynı ofislerdeler, aynı sitelere ve aynı telefonlara sahipler. Halen, önceki projeler için para ödeyecekleri bir avans veren emiciler arıyor.
Kazançları ne kadar, yani kidnyak? Gerçek değerinden iki fiyat için bir temel oluştururlar. Ve son teslim tarihlerini uzatmaya başlıyorum. Müşteri tüm bunlardan yorulursa, sadece bu ofise tükürür ve başkalarıyla birlikte inşaat yapmaya başlar. Yapı malzemesinin bir kısmının ithal edildiği görülür. Ancak günlüğümüze bakılırsa, siteden siteye dolaşır ve şirketin fırtınalı faaliyetlerini kaydeder. Bizim durumumuzda, günlük bizde kaldı ve biz muhteşem bir çardak inşa etmek, kütük kalıntıları yakacak oduna gitti.