Bir ev inşa Parsel seçimler

İlk olarak, başladığı, temel aşamayı söyleyebiliriz Konut inşaatı – siting. Tabii ki, emlakçıları güvenebilirsiniz, ama nerede onların önerileri ihtiyaçlarınızı karşılayacağını garanti? Sonuçta, doğru seçimine bağlıdır:

• Ne kadar para sitenin inşaat ve peyzaj yatırım gerekecektir.
• Gelecekteki evin mimari çözümlerin uygulanması.
• mülkiyet ve daha hakkını meydan okumak.

Bu nedenle, kendi evi olacak herkes, inşaat için arsa seçimi tüm nüansları bilmesi gerekir.

Evlerin yapımı için sitenin seçimi için kriterler

Nerede başlar? belirli bir siteyle belirlemek için, aşağıdaki özelliklerinden aşağıdaki özelliklere dikkat etmelidir:

boyutlar

inşaat çalışmalarının kolay başvuru, inşaat işinde, yardımcı tesisler, bahçe cihazlarının, contalar ve diğer dış iletişim. Gerekli uzay için unutma. 1:10 hesaplanmasında esas alınarak çok tercih önerilir. olduğunu, 100m2 ev alanı için, arazinin 10 hektarlık elde etmek arzu edilir.

zemin

bölgede toprağın özelliklerinin evin temeli tipine ve tüm binanın dolayısıyla değerine bağlıdır. Ama tamamen nedeniyle fakir toprağa zemin terk etmezler. Bunu değiştirmek veya projenin geliştirilmesinde uygun bir temel seçmek her zaman mümkündür.

yeraltı

gerçekleştikten seviyesi sel sırasında bodrum ve bölgenin sel olasılığını etkiler. gerçekler komşuları ile konuştuktan sonra, örneğin, sel teyit ya yürütülmektedir ise araştırma, iyi bir drenaj sistemi cihaza bütçesindeki kaynak kısmını ayırmak gereklidir ve binaları su yalıtımı.

• Ekoloji. Eh, sitenin yanındaki yollar, depolama alanı, endüstriyel tesisler olmayacak eğer.

Yukarıdakilerin yanı sıra, göz önünde bulundurulmalıdır: yollar, hastaneler, okullar altyapı (uygunluk, kalite, mağazalar, vb), internet erişimi, televizyon, eğer gerekli ise, o zaman telefon hattı ( "ev telefon ").

iletişim

dikkat etmelidir Ne:

su kaynağı

Eh Paylaşılan bir toplu su temini bağlanabilirsiniz eğer. Ama sonra özellikle masif sulama döneminde yaz aylarında, aynı zamanda zayıf bir basınç olarak dezavantajları vardır. Genellikle soru sondaj kuyuları ile çözülür. Hesaba sondaj maliyetini etkileyen su derinliği ve toprak özelliklerinin yerini almak için gereklidir.

kanalizasyon

Sorun çekme tertibatı foseptik çözüldü. Güçlükler sadece rezervuar (150 metre) durumu yakın yerleşimi altında ortaya çıkabilir. Bu durumda, SES toprağa girmesini lağım önlemek için güvenilir kurum kanalizasyon sistemi (daha pahalı) gerektirir.

Elektrik güç kaynağı

trafo bulunduğu bu bölümünde Sorular ve kaç kilowatt evde tüketicilere tahsis edilir?

Özel önem gaz arzı verilir. Bu bir sonraki otoyol geçerse o kadar, o, büyük bir artı (hatta ek mali maliyetler dikkate alarak) bağlamak mümkündür, en ucuz enerji kaynağıdır.

yasal yönleri

alış önce arazi dikkatle ona başlık tüm belgeleri incelemek önemlidir. Emin hiçbir olun:

• Nöbet, bankaya borçlu borçları için örneğin.
• Teminat - genellikle kredi işlemleri için teminat olarak kullanılır Arazi.
• mali ve diğer düzenleyici otoritelere Borçlar.
• İrtifakı - Kullanım sınırlı bir hakkı. Çarpıcı bir örneği sağ yönlere olup, kara yoluyla geçmektedir.

Ayrıca, geçit ölçme sorusunu açıklığa kavuşturmak için tavsiye edilir. Bu prosedür Medeni Kanun'un 261 uyarınca zorunlu olan sonuçları belgeleyen ile sınır bölgesini tanımlar. bu belge yoksa, davranış ölçümüne (lisanslı) arazi yönetimi organizasyonunu başvurun. Prosedür iyi satıcının pahasına yapılır.

Sözü, tutuklama, kölelik, borç, hiçbir açıkça tanımlanmış sınırlar - Mahkemede mülkiyet haklarına itiraz, çok daha kötü, kayıt reddine neden veya bunların tümü.

Bireysel konut, SNT DNP LPH - ne seçilir?

harflerin yerine sadece bir grup üstünde sitenin seçimi ile tüm karşı karşıya ilk kez bir adam için. Aslında - Bu tür araziler arazi kullanım amacı ile sınıflandırılmış. kısaltmaları deşifre ve şey netleşir için yeterli:

• SGF - değil bireysel konut inşaatı gibi diğer.
• SNT - bahçe-kar ortaklığı.
• Dağ evi kar amacı gütmeyen ortaklıklar - DNP saklayarak.
• LPH - yan tarım için.

Bu tür sitelerle her birinin kendi özellikleri, avantajları ve dezavantajları vardır. Nedenle bu konuda daha ayrıntılı olarak anlamak için gereklidir.

SGF

deşifre buna bir toprak evin arsa yapımı için en uygun olduğu açıktır. Onun faydaları şunlardır:

• Orada bir yasal ya da "polis" adresi dediğiniz gibi. Bu kayıt düzeltmek için bir fırsat olarak, çok büyük bir artıdır.
• vergi indirimi yapma.
• Belediye yetkilileri bu tür siteleri vb kadranı altyapı taşıma tıp (hastaneler, eczaneler, klinikler), eğitim, yollar (ve kış fırçalamalısınız), mağazalar, sağlamak

Ama özel konut bazı olumsuzlukları vardır, özellikle, bunlar şunlardır: arazi yüksek maliyet, Evin projesini uyum sağlanması ihtiyacı (mimari "aşırılıkları" göze alamaz), kısıtlama arsa boyutu.

SNT, DNP

Bu iki kategori ince farklar vardır. mevzuatına göre villalarda ve bahçeler cihazların yapımı için tasarlanmıştır. Onların değer çekici olduğundan Ancak, genellikle evlerin yapımı için kullanılan DNP ve CNT bugünde vardır. Ana dezavantajları şunlardır:

• tasarım tescili karmaşıklığı.
• iletişim ile ilgili sorunlar. Çok sert suda bekleterek, gaz, elektrik için. Tabii ki, elektrik yok, ancak gerekli, oldukça zor bir görev kapasitesine kadar artırmak.

konut yasasının ilgili standartlara uygunluk için yaptığı muayene geçirmek ve ardından mahkemeye başvurma ev ihtiyacı olan daimi ikamet tescili için. Olumlu bir kararın temelinde reçete edilebilir. Bu tür vakalar izole ve son zamanlarda büyük olduğu değildir.

LPH

Arazi şehir dışında bulunuyorsa, evin yapımı için uygun değildir. Ancak SGF çok farklı değil köy sınırları içinde arazi araziler. bu dünyada üzerinde, planlama yönetmelikleri / standartlara yapı karşılık gelir inşa edebilirsiniz ve ortak olarak onları kaydedin.

Kayıt sitesi

Kayıt prosedürü ancak o zaman toprak mülkiyeti belgesi yayınlanan zorunludur. sürecin kendisi oldukça şeffaftır. FS devlet kayıt yerel şube aşağıdaki belgeleri sunmaları gerekir:

• Başvuru ve pasaport (kimlik kartı).
• Kadastro pasaport. Değilse, bu yerel Rosreestra istenmelidir gerekirse ölçme gerçekleştirin.
• Yasal dokümanlar - bu durumda, satış sözleşmesi.

Bir ay içinde bu belgelerin yasal incelemeleri yaptığını, kayıt defterine kayıtlı ve bundan sonra kısmını eşleşen gerçek özellikleri, bir sertifika alıyor.

Başvuru için. Alanı özelliği olarak verilebilir: sole, ya da birlikte eşitlik (dağılım sahipleri arasında pay) (bu durumda, hisse tanımlanmamış).

Biz yapmak zorunda gibi arazi seçimi kolay değildir. satın almak acele etmemesi gerektiğini, kontrol ve kararından doğruluğunu kontrol etmek daha iyidir.